你通常先收房子还是先交契税？
1、 先收房子还是先交契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，徐州两层半别墅设计图纸，契税纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质的证明之日。换言之，徐州两层半别墅设计图纸，在办理产权证时应缴纳契税，这与交付时间无关。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先缴纳契税，徐州两层半别墅设计图纸，然后再支付房屋，开发商无权要求买方先缴纳契税，徐州两层半别墅设计图纸，然后再收取房屋。
值得注意的是，在中国，徐州两层半别墅设计图纸，只有税务机关和税务机关指定的单位有权征收契税，物业公司无权向业主征收契税。此外，根据税法规定：契税申报应在合同签订后10天内到税务部门办理。如果超过纳税期限未申报税款，则应每天收取税款的510000滞纳金。
2、 如何计算契税？
交付价格或评估价格（以较高者为准）×1.5%（商业建筑或144平方米以上建筑的税率为3%）。
二套房购买面积低于（含）普通住宅应税单价90平方米*总面积*1%，买受人首次购买普通住宅面积超过90平方米的，按交易总额的1%或5%支付；对于三套及以上，将收取应税单价*总面积*3%的费用。
（基准税率为3%，优惠税率为1%、5%和1%，由买受人缴纳）征收方式：买受人首次购买面积小于（含）90m的商品房，按交易总额的3%按基准税率征收，即普通住宅应税单价*总面积*1%，如果买方首次购买面积超过90米的普通房屋，则支付总交易金额的1%或5%。
3、 不缴纳契税的后果是什么？
1.无法办理产权登记证。对于想买房的人来说，当他们买房时，他们需要缴纳契税。买方支付契税时，税务机关将提供两张凭证：一张是税单，类似于收据。税票一般有税务（财务）部门和收款库（银行）的印章，税票也有两份副本，一份供纳税人保存，一份供房地产登记部门出具产权登记证，另一份为完税证明，一般贴在房地产证首页，表明该房地产已纳税，即未缴纳契税（免征除外），房地产登记部门无法出具产权登记证。
2.可能需要提取住房公积金。一般来说，如果购房者在购房时需要提取自己的住房公积金，他们不需要契税缴纳证明（包括税单或纳税证明）。一般情况下，他们只需要购买合同、房地产证书、付款证书、房屋买卖发票等。但是，如果房地产证书尚未颁发，则可能需要契税付款证书，但具体细节可以咨询住房公积金管理中心。
3.你不能进入你的账户。如果买受人在购房时不缴纳契税，那么买受人的产权证肯定无法一直办理。如果买受人购买的房屋没有产权证，则该房屋将受到很多限制，例如无法进入户口，无法出售。最重要的是，未来再次销售时，根据生产证书日期计算。购买五与否差别很大。因此，建议尽快缴纳生产证契税。
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