变更房地产证名称需要哪些手续？房地产证的功能是什么？
我们都知道，三层半双拼别墅平面图纸大全，房产证的名称代表着房子的所有权。更改房地产证书的名称也很常见。为了帮助您熟悉其程序的介绍，本文概括介绍了更改房地产证书名称所需的程序。
有需要的朋友应该来看看。借此机会，三层半双拼别墅平面图纸大全，小编还梳理了房地产证的引入作用。读完以下内容后，记得与有需要的朋友分享！?
1、 变更房地产证名称需要哪些手续？
据了解，三层半双拼别墅平面图纸大全，房地产证名称的变更主要分为三种情况：直接添加、赠与和出售。具体的更名程序总结如下：
1.可以直接添加婚姻期间配偶的姓名。如果房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即房产证上只记载一人的姓名，三层半双拼别墅平面图纸大全，则该房产也是两人的共同财产。因此，结婚期间，三层半双拼别墅平面图纸大全，如需办理房地产证加名手续，只需将结婚证原件、复印件、两份房产证和身份证带到房地产交易中心的“变更登记”窗口即可。
2.非婚姻存续期：非婚姻存续期间房产证的更名，不能直接加配偶姓名，只能以赠与的形式更名。
3.赠与的范围包括非婚姻存续期间和亲友，即子女、父母及其他财产证明上的亲友可以赠与。捐赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书、契据的，可以在赠与行为发生法律效力前，向有关部门办理房屋所有权变更正式登记手续。
4.房产证的更名除赠送礼品外，还可以以二手房销售的形式进行。
2、 房地产证的功能是什么？
1.房产证起到证明登记行为完成的作用。房屋登记机关办理房屋登记后，可以向权利人签发房产证，表明登记机关已根据事实、法律和当事人的申请办理了相应的房屋登记。由于房产证上记载的内容与登记簿上记载的内容一致，房产证起到了备忘的作用。债权人可以根据其持有的房地产证书的内容掌握其财产，无需每次查阅登记簿。
2.房地产证最重要的作用是确保登记活动的安全。因为该房屋的所有权以不动产登记簿的记录为基础，登记簿由登记机关记录并保存，不受权利人的控制。登记机关及其工作人员擅自变更登记簿内容的，权利人将面临丧失权利的风险。为了防止这种情况的发生，在登记机关对该房屋进行登记后，需要向权利人颁发房产证，房产证的内容与登记册的内容相同。事后发现登记簿记载与房产证不一致的，权利人可以凭房产证记载向登记机关提出异议，要求登记机关恢复原始记录并承担责任。因此，在以登记为不动产权利公示方式的制度中，不动产证书的主要功能是限制登记机关的行为，颁发不动产证书是保障登记安全的重要措施。
通过以上介绍，我们了解了变更房地产证书名称需要哪些程序，以及房地产证书的作用。你也应该明白。看完后，记得要注意络的后期内容！
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