江西省抚州市广昌县头陂村民房案例怀化农村小别墅图纸超市

你对农村自建房屋了解多少？你只想知道这里！（要求和规定）

农村住房不能随便建造。如何建造它？现在有关于建造什么风格的规则。为了进一步规范农村住房建设行为，怀化农村小别墅图纸超市，集约节约土地，改善农村人均环境，怀化农村小别墅图纸超市，建设美丽村庄，促进城乡统筹发展，怀化农村小别墅图纸超市，今天的小编收集了慈利县农村自建住房的一些要求和规定。江西省抚州市广昌县头陂村民房案例怀化农村小别墅图纸超市你只想知道这里。

村民建房应遵循哪些原则？

村（居）民住房应当按照规划、集约用地、因地制宜、生态环境保护、绿化美化的原则建设。倡导生态村建设，保护村庄原有自然环境，怀化农村小别墅图纸超市，鼓励推广当地绿色建筑，充分利用旧建材和绿色建材。

每个部门应该履行什么职责？

住房和城乡建设部负责集镇、村（居民）民用住房建设的监督管理；

规划部门组织编制村镇规划，怀化农村小别墅图纸超市，严格履行建设规划许可责任；

国土资源部门要严格履行宅基地审批责任，清理“一户多房”，制定村民建房不得占用基本农田的措施，建立健全承包土地和宅基地分配机制，建立健全村民（居民）房地产登记制度；

财政部门整合相关涉农资金，确保村（居）民住房管理资金到位；

交通、公路、水利、林业等部门应当建立健全农村（居民）房屋和靠近公路、水利设施的林（地）房屋的管理办法；

环境保护部门制定农村垃圾环境整治措施并监督实施；

其他有关部门应当按照各自的职责，积极开展规范村（居）民住房建设的工作。

村（居）民住房建设管理责任主体

以及实施主题？

区、县人民政府是村（居）民住房管理的责任主体，乡镇人民政府是村（居）民住房管理的实施主体。

村（居）民建房应遵循哪些标准？

① 一个村庄（居民）只能拥有一所农村房屋。对原址的重建，除保留施工期间必须使用的生活房屋外，还应当在开工前拆除旧房屋；保留的居住房屋应当在新房竣工后三个月内拆除。原则上，所有旧房屋应在新房竣工后6个月内拆除。逾期不拆除的，由乡人民政府依法组织拆除。

② 村民（居民）建房应当符合乡镇土地利用总体规划。使用耕地的，每户土地面积不得超过130平方米，建筑面积不得超过100平方米；使用荒山、荒地等土地的，每户土地面积不得超过180平方米，建筑面积不得超过120平方米。村（居）民房原则上不超过3层，总建筑面积控制在300平方米以内。在其用地范围内可以修建生产性辅助房屋的，建筑面积控制在60平方米以内，建筑层数为1层。

在什么情况下我可以申请盖房子？

① 无房户和拥挤户（原居住面积人均不足30平方米）；

② 因国家和集体建设需要征用或征用原居住基地的；

③ 由于村镇规划和土地整理的实施；

④ 既有房屋是需要拆除和修建的旧房屋和危房；

⑤ 因自然灾害和紧急情况受损的房屋需要重建；

⑥ 该宅基地存在地质灾害等安全隐患，需要搬迁新建；

⑦ 法律、法规、规章另有规定的。

在什么情况下建筑申请不被批准？

① 不符合乡镇总体规划、镇（乡）用地总体规划、村镇规划、村镇规划、风景名胜区规划等专项规划的；

② 未办理农用地转用审批手续而占用农用地的；

③ “一户以上”或“一户以上”因未拆除原房屋基地；

④ 非集体经济组织成员或者未经集体经济组织同意申请宅基地的；

⑤ 出售、出租、赠与、非法转让、挪作他用、申请宅基地；

⑥ 原批准宅基地外有违法建筑，尚未拆除的；

⑦ 夫妻共有一片宅地。虽然他们有独立的家庭账户，但他们以家庭分割为由申请宅基地；

⑧ 法律、法规、规章以及国家和省的政策不符合申请宅基地的条件。

村（居）民建房应具备哪些特点？

村镇建设的建筑风格应具有地方特色。建筑风格倡导体现“小绿瓦、坡屋顶、角楼、外檐口”等民族元素，新房不改变传统建筑形式。建议选用住房和城乡建设部门提供的《农村住宅单元设计图集》。

如何规划和选择村（居）屋的位置？

① 村民（居民）建房必须符合村镇土地利用总体规划和村镇规划。农村宅基地应当坚持节约集约用地的原则，尽量选择规划的农村集中居住区的位置和布局，充分利用废弃宅基地、闲置土地和非耕地，鼓励在安全的前提下占用荒山荒坡进行建设。

② 村（居）民住房建设适度集中，原则上不在城市规划区建设用地范围内审批单一、分散的新宅基地。根据城镇化和土地集约利用的要求，鼓励城市规划区外的村民（居民）在集镇和中心村的农民集中居住区建房聚集，逐步实现集中居住。

③ 盘活存量建设用地，统筹城乡建设用地增减，大力推进住宅建设。村民（居民）建房，应优先考虑原址重建，或充分利用村内建设用地和未利用土地，尽量不占用或少占用耕地。如果村里有空置宅基地，原则上不批准新宅基地。

④ 乡镇人民政府要科学引导村民选择合理的选址和建设房屋应避开滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、地下采空区等地质灾害危险区。严禁在基本农田保护区、生态资源保护区、饮用水源一级保护区、风景名胜区一级保护区和历史文化核心保护区内建房。

⑤ 鼓励选址、建房进入规划居住区或靠近自然村，符合规划、土地、城乡建设、交通、林业、水利、环保等法律法规要求，落实古村落、古民居保护措施。

⑥ 严格控制高铁、国道、省道等交通干线两侧房屋建设。因特殊情况确需在交通线两侧选址的，应距高速铁路两侧不小于50米，距铁路两侧不小于30米，距高速公路防护栅栏两侧不小于30米，距离国道和城市主干道两侧不少于20米，距离省道两侧不少于15米，距离县道两侧不少于10米，距离乡道两侧不少于5米，距离村道两侧不少于3米。利用公路边沟灌溉和排放污水。

⑦ 如果现场位于河流和溪流的两侧，有条件的特许河流和溪流的自然海岸线之间的距离不得小于20m，特许河流的自然海岸线之间的距离不得小于10m。同时应满足相关技术规范和规定的要求。

为村民（居民）盖房子的程序是什么？

① 申请村民（居民）向村（居民）委员会申请建房。建房申请书应当载明建房原因、现有家庭成员、申请建房人口、住房情况、地点、面积等。

② 村组初审。根据本办法规定，村（居民）委员会组织村（居民）组干部进行为期5天的讨论和宣传。公示期满无异议后，申请人应当填写《农村个人住房建设申请表》，由村（居）委会签字盖章，报乡人民政府。

③ 现场调查。乡镇人民政府应当在乡镇便利中心设立农村建房服务窗口，受理村民（居民）建房申请材料。资料齐全的，应在3个工作日内组织乡镇规划、土地建设和环境保护管理站相关人员进行实地调查，经办人员绘制房屋建筑定位图并签署意见。

④ 审查和批准。乡镇人民政府应当根据申请材料和现场踏勘情况，牵头组织有关部门委托的乡镇规划、土地建设和环境保护管理站，在法律规定的期限内作出行政许可或者不予行政许可的决定。

⑤ 名单已经公布。村（居）住房屋批准后，乡人民政府应当将批准结果通知申请人及其所属村（居）人民委员会。村（居）人民委员会应当自接到通知之日起1日内公布批准结果，公布期限为5日。

十

村民（居民）申请个人住房建设应当提交哪些材料？

① 农村个人住房建设申请表；

② 申请人身份证、户口簿原件、复印件及联系方式；

③ 宅基地批准文件或宅基地使用证明、房屋状况照片、村（居）委会讨论和宣传结果；