在农村地区出租闲置房屋赚钱“共享农场”为农民提供了额外的赚钱途径
“‘五一’小长假，联排现代别墅设计图纸，每晚租金2188元！”杜塘村村民葛天华没想到，空置多的农村房屋的“价值”跃升到这么高的水平。“好的空气和风景吸引投资。重新装好房子后，联排现代别墅设计图纸，生意蒸蒸日上。
”如今，葛天华的房子有了一个诗意的名字——幽静典雅的住宅。在假期里，联排现代别墅设计图纸，如果没有提前几天就不能预订。
都塘村位于湖北省武汉市黄陂区，毗邻木兰山风景区和木兰花乡风景区。我一进村子，联排现代别墅设计图纸，就觉得自己置身于花海之中。许多玫瑰相互竞争。绿树丛中隐藏着一排的民宿。亭子里的柱子上开满了花。三五名游客围坐在一张桌子旁，品茶聊天。非常愉快。
“睡在星空下，联排现代别墅设计图纸，在鸟鸣中醒来，采摘花果，坐在香林的树荫下，聊天喝茶，全家真的可以亲近大自然，放松身心。”来自武汉的游客王峰在这里过得很愉快。
到处都是闲置的农舍，杜塘村的乡村旅游也在火上浇油。是什么导致了这种变化？答案是共享农场。
1、 如何建立共享农场？
坚持农民利益底线，市场化经营，消除农民顾虑
“要保留两英亩地和三个房间是很困难的！”70岁的杜塘村村民陈宗格回忆起过去，脸上带着悲伤的表情，儿子的智力迟钝，丈夫的早逝，家里几乎没有田地，几乎无法维持自己的生活。脱贫致富是陈宗革不敢想的事情。
村党委书记葛国新说，村里人多地少。村里有1748人，人均土地不足1亩。外出工作的人占该村人口的45%。“当村民们挣钱时，第一件事就是盖房子。”于是外出工作就成了一个陌生的圈子。村里盖了许多新房子，但住在那里的人不多。，该村集体收入为零，村民人均收入不到4000元。
2、 出村子的路在哪里？
利用农村振兴战略，武汉出台政策，鼓励企业振兴农村，鼓励人才回国。村民葛天才回国投资建设木兰花景区。四季醉人的花海和华中最大的鸟鸣林吸引了大批游客。
许多游客来到这里居住，没有土地，但那里有许多村民的房子是空的。村干部看到了盘活闲置农房、变“一日游”为“深度游”、增加农民收入的机遇。
为了消除村民的担忧，我们必须依靠利益机制。如何支付红利，如何重建合作社？合作社重大事项的三分之二须经董事会批准方可计算，七名董事中有五名为村民董事。合作社还同意：吸引资金建设共享农场，63%的收入分配给村民，公司占34%，其余3%属于村集体；村民每支付的股息最低为10%，没有上限。“村民的股份占多数，分红和最低担保，这让我安心。”葛晓华拿出他的房子来“分享”。
合作社带头保护农民的利益。村民们心中的结慢慢解开了。村里有113户人家入股了合作社。
陈宗歌入股了她的农舍，她和儿子搬进了村里的安置房。她高兴地说：“我没想到老房子能变成钱。我一至少有1.6万元的收入。我不担心养老问题。”
这种探索在黄陂区逐步推广。“共享农场的市场化运作是大势所趋，但现在空置房屋的村民没有组织起来，村集体有责任站出来维护他们的利益。”胜田村村委书记龚卫平介绍说，为了帮助村民们物美价廉地租房，村委会发布了空置房屋信息，并严格控制了租赁合同。例如，宅基地不得私自出售，租赁期限不得过长，租金波动和上涨。
“底线是不损害农民利益。我们必须坚持下去，通过市场化运作确保各方利益。”黄陂区农业和农村局三乡项目建设处处长王志龙说。
3、 共享农场带来了什么？
空心村充满活力，深受欢迎，村民们的口袋鼓鼓的
空置的房子还活着，村民们的口袋鼓鼓的。“现在一的收入等于过去十的收入！”杜塘村的葛太岗是“如意”的主人。前，他在国外工作，收入1万元。去，他把空置的房子交给了合作社，每分红4.8万元。再加上在景区当水电员的收入，以及土地和林地的流转，收入超过10万元。与过去和现在相比，葛泰刚感叹道：“过去，村庄和房屋都是空的，但现在它们还活着！”
更多的人吃“旅行餐”。木兰草原风景区开业后，黄巨霖将家搬到风景区外的一个新草原村。她在村长处租了一所房子，开始经营农舍：“今的五一假期每天能挣一万多元。”三层小楼，下两层为农舍，三楼为民宿，去营业收入超过60万元。“房子能下金蛋，真是出人意料！”她骄傲地说。
在杜塘村，空置的房间除了成为家庭住宿外，还被改造成小吃店和特色商店。在文创街，空置的房间变成了书店、民间艺术工作室、书画学院和茶馆。游客熙熙攘攘。“去，全村接待游客40万人次，村民分红580万元。580多名外出务工的村民回到村里，共享农场，带来了财富和活力。”葛国新自豪地说。
在黄陂，越来越多的村庄建立了像杜塘村这样的共享农场。黄陂区党委书记曾升表示，黄陂区加大政策扶持力度，盘活闲置农舍，通过租赁合作方式建设共享农场。去共建共享农场538个，农民增收7.2亿元。
共享农场给村庄的面貌带来了巨大的变化。“只有良好的生活环境才能吸引公民照顾自己只有条件便利，才能吸引企业创业创新。“据龚卫平介绍，结合共享农场的发展，城区两级财政已在胜田村投资944万元，建设了一个美丽的村庄。”我们村有4A级景区和3A级景区。公交车直达村口，网络信号完全覆盖，污水、垃圾统一处理。条件并不比这座城市差。“罗家大湾的农民张红霞在村里的木兰玫瑰园景区开了一家小店。她告诉记者，4月底，景区举办了玫瑰节，吸引了大批市民。
共享农场给村庄带来了新的气氛。“村民们每次到村里的风景区游览，都会把垃圾打包带走。村民们看着它，欣赏它。我们也要学习其他人的好习惯。”张红霞说。这种影响是难以察觉的。78岁的张大发是木兰山村乔木兰客栈的老板。他的家庭旅馆生意很火爆。他在与记者告别时不会忘记寄名片。
4、 我们应该突破哪些限制？
基础雄厚，机制畅通，共享的农场越多越好
一方面是外出务工的农民留下的闲置房屋，另一方面是城市居民对农村田园生活的向往。根据武汉市的调查，截至底，武汉市长期闲置的农村房屋占15.8%。农村闲置住房的潜力不小，但要真正振兴农村闲置住房，还需要突破瓶颈。
武汉木兰麦地花都旅游公司在徐冲村建设了“乡村公园居家度假”项目。住宿条件较好，但路况较差，影响旅游体验。董事长陶茂文感叹道：“只有疏通交通瓶颈，我们才能有更好的出路。”
为了促进农村振兴，武汉出台了“20金”、“10钻”等政策，为共享农场的发展颁发了真金白银奖。然而，黄陂区旅游局副研究员徐庆林提醒说：“共享农场越多越好。它们只是到处开花，质量不高，共享农场走不了多远。”总体而言，在美丽的农村示范点、风景名胜区和集镇附近的村庄以及旅游环路附近的村庄，发展共享农场的条件相对成熟。随着农村振兴战略的深入实施和全球旅游业的推广，共享农场仍有潜力可挖。
除了发展家庭住宿，生态农业、农产品深加工、生活服务等配套产业也是现实需要。记者发现，由于土地利用指标的制约，很多配套产业难以落地。对此，全国政协委员、江西农业大学副校长刘慕华建议，今后要通过科学规划设计，有效利用土地资源，为共享农场的发展提供条件。
我们也要跟上农村深化改革的步伐。华中师范大学扶贫与农村治理研究中心主任卢汉文表示，一方面要稳步推进宅基地“三权”分离改革，另一方面要严格控制，坚决保持耕地红线不突破的底线，不削弱粮食生产能力，不损害农民利益。
江西省抚州市和丰村住宅案例联排现代别墅设计图纸
