农村宅基地24个问题，郴州别墅图纸案例，各种常识中最完整的答案！
农村宅基地是指农村农民或个人拥有的土地，他们将其作为居住基地。在农村地区，郴州别墅图纸案例，宅基地是一个非常重要的房地产，但我们对宅基地了解不多。今天，郴州别墅图纸案例，小编整理了24个关于农村宅基地的问题，这与你们在农村的生活息息相关。
各种常识中最完整的答案可以帮助你快速理解家园。
01农村宅基地的基本概念
“农村宅基地”是指农村村民以其集体经济组织（行政村或生产队）成员身份享有的可用于住房建设的集体建设用地。
《土地管理法》规定，郴州别墅图纸案例，宅基地属于农民集体所有。村民对宅基地只有使用权，没有所有权，郴州别墅图纸案例，不能随意处置。
02农村宅基地的继承
农民无需支付任何土地费用即可获得农村宅基地。它具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。
但是，在宅基地上建造的房屋属于村民的个人财产，可以依法继承。
注：未来继承的房屋被摧毁后（每个村民的房屋之外），不能重建或以其他方式继续使用该宅基地。村集体经济组织应当依照法定程序收回宅基地使用权，并作出其他安排。
03儿童是城市居民。老人去世后如何处置宅基地
村委会代表村民行使土地所有权，并不意味着他人占用和使用的宅基地可以不受限制地收回。
虽然宅基地的继承人不是村集体成员，但他通过继承房屋获得了宅基地的使用权。事实上，这是继承人权利的转让，并不违法。子女继承的房屋属于法定财产，不受侵犯。只有当房屋被毁时，村委会才有权收回宅基地。
04村里没有可供分配的宅基地。父亲的房子能捐给儿子吗
是的，但父亲不能再申请宅基地，儿子也应该符合“一户一宅”原则的规定。兄弟之间的礼物也以同样的方式处理。
05村民申请宅基地的条件
农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：
（1） 满20岁的村民确实需要修建新房，并因婚姻和缺乏宅基地（包括男女定居的宅基地）而分居；
（2） 因自然灾害的发生或者防御、村庄和集镇规划的实施、乡（镇）村公共设施和公益事业的建设，或者国家建设征用土地需要搬迁的；
（3） 外来人口定居下来，成为无宅基地集体经济组织的成员；
（4） 经县级以上人民政府批准返乡定居，农村无房的城镇居民；
（5） 县级以上人民政府规定的其他条件。
06宅基地申请未获批准
农村村民申请宅基地有下列情形之一的，不予批准：
（1） 20岁以下；
（2） 原宅基地面积达到规定标准或者能够满足分居需要的；
（3） 该村村民出售、出租、捐赠或将原有房屋基地及其地上建筑改建为商业用地；
（4） 其他不符合法律、法规及相关规定的。
07村民宅基地征用
当土地被征用时，村民需要澄清：
（1） 土地征收的主体必须是国家。具体来说，国家授权县级以上人民政府行使土地征收权。土地征收本身是政府的行政行为，具有明显的行政强制力，不受被征收者意志的转移。
（2） 土地征收的目的和前提是满足国家公共利益的需要，土地补偿是必要条件。双方可以就征收补偿进行协商。
（3） 《土地管理法》第47条规定，土地应当征收。按照被征用土地的原用途给予补偿，保障农民维持原有生活水平。
泥石流毁坏了房子。你能再申请宅基地吗？
因自然灾害等原因造成宅基地损坏的，宅基地使用权的附着物立即消失。
但是，考虑到村民的住房需求，宅基地应该重新分配给失去宅基地的村民；只要房屋被摧毁，宅基地仍然存在，使用权就会存在。村民可以通过重建房屋再次享有宅基地使用权。
09农村宅基地使用权登记需要提交哪些材料？
应向乡镇政府和办公室提交以下材料：
（1） 村民个人申请宅基地申请表；
（2） 申请人的基本信息。（包括姓名、性别、龄、身份证、家庭成员、户籍是否为该村集体户籍等）；
（3） 村民委员会或者农村集体经济组织应当出具的材料：
（一）申请人现有的宅基地；
（二）拟发给申请人的宅基地的位置、面积和地块简图；
（三）村民会议成员或者村集体经济组织成员的讨论、村集体通报情况的说明等；
4.乡镇土地利用总体规划图和现状图，并注明拟占用土地类型；
（4） 属于新建、旧置换的，申请人与村委会签订的新建、旧置换协议；
（5） 其他需要提交的材料。
10、未办理使用权登记的
有下列情形之一的，不得办理宅基地使用权登记：
（1） 申请登记的宅基地使用权用地不符合城镇土地利用总体规划的；
（2） 除继承权外，一户农村村民申请第二宅基地使用权登记；
（3） 非集体经济组织成员或者城镇居民在农村购买宅基地、住房的；
（4） 宅基地所有权纠纷尚未解决；
（5） 土地违规行为尚未得到处理或解决正在进行中；
（6） 农村宅基地经批准连续两未用于建设的；
（7） 法律、法规和政策未确认的其他权利。
宅基地可收回使用权11
有下列情形之一的，报市、县人民政府批准后，可以注销土地使用证或者土地使用批准文件，由村民委员会或者农村集体经济组织收回宅基地使用权：
（1） 为实施村集镇规划，需要对旧村改造或国家建设征用等原因进行调整或搬迁。新房建成后，无正当理由逾期不拆除旧房，收回原宅基地；
（2） 乡（镇）、村公共设施和公益事业建设占用的宅基地；
（3） 因房屋继承等原因，农村村民一户一地以外的宅基地；
（4） 因搬迁、疾病等原因关闭的宅基地；
（5） 未按批准的用途使用；
（6） 非法转让宅基地。
12.新建房屋宅基地面积审批标准
农村村民只能拥有一处宅基地。宅基地应当先申请，经批准后方可建设。批准标准为：
（1） 市郊和乡（镇）所在地每户面积不超过166平方米；
（2） 平原地区的村庄，每户的面积不得超过200平方米。盐碱地和荒地上的村庄可以适当放宽，但最大面积不得超过264平方米；
（3） 人均耕地不足666平方米的，每户宅基地面积可以低于前款规定的限额。
13.用于新农村建设的宅基地能否认证
新农村建设是指在原旧村址上实施新农村建设，占用土地为原村集体建设用地。经有批准权的人民政府批准，可以办理宅基地申报，权利确认、登记、发放。
耕地新农村建设，已办理农用地转为建设用地手续的，可以申请确权登记和发证；未办理农业转产手续的，无论规模多大，批准级别多高，都不得办理登记手续。
所有的宅基地都需要证书吗
按照“一户一宅”的原则，符合发证条件的予以登记发证，不符合条件的不予登记发证。无论村委会通过分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地，只要是闲置土地或房屋建设未完成，都不得颁发证书。
15.如何依法登记合并村组的土地
依法“并村并组”的，如果“并村并组”后土地所有权主体不变，土地所有权仍归原农民集体所有。
土地所有权主体在“村庄合并”后发生变化，并得到绝大多数村民承认的，在履行集体土地所有权变更的法定程序后，应当按照变更后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证上注明原农民集体的土地面积。
16.土地整治后如何确定土地所有权
涉及城乡建设用地增减与依法治理农村土地挂钩试点的，原则上保留原土地所有权；依法调整土地的，应当按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。
17.“退村建房”宅基地如何登记
对“退村建房”后未被征用的原集体土地，只进行调查统计，不进行登记发证。调查统计时，应当在新单位名称后标明原农民集体的名称。
18确认农村宅基地权利的必要性
开展农村宅基地使用权登记认证，可以有效规范农村住房建设，防止乱占滥占耕地，维护社会和谐稳定。
宅基地使用权的确认登记涉及千家万户，关系到农民的切身利益。加快国家、省、市农村宅基地使用权登记认证工作，是依法保护宅基地使用者合法权益的重要举措，是加强农村宅基地管理的重要手段，是农村集体土地使用制度改革和房地产统一登记的重要基础和保证。
19.如何确定村民为“一户一屋”
“一户”原则是根据公安部门管理的户籍确定的。如果一个家庭在户籍中登记，那么在户籍中登记的家庭就是一个家庭，一个家庭只能申请一个宅基地。但在下列情况下，可以单独作为特殊村民家庭处理：
（1） 已婚，分居；
（2） 未婚但20岁以上且独自生活；
（3） 依法继承宅基地房屋所有权的未成人；
（4） 依法通过司法仲裁取得的，可以依照司法文书进行登记。
由于婚姻关系居住在外村，但户籍仍在村里，夫妻只能选择其中一人拥有宅基地并申请登记。
20如何应对“一家多宅”
《土地管理法》第62条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权的确认和登记必须坚持“一户一宅”的原则。除“一户一房”外，不得对农村宅基地使用权进行确认登记。超占宅基地，依照土地管理法的有关规定，作为非法占用土地处理。
“小产权房”能拿到证书吗
“小产权房”是指未经批准，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，在农民集体土地上修建的房屋及其附属设施。其产权证书不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的，也称为“乡镇产权房”。《土地登记办法》明确规定，严禁通过土地登记将非法使用土地合法化。因此，“小产权房”不予确认和发放。
22.城镇居民能否购买农村宅基地
根据国土资源部《关于印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知》（国技总发[]234号）要求：“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买和违法建设房屋颁发土地使用证”。因此，城市居民不能在农村地区购买宅基地和农民住房。
农村村民在出售和出租房屋后还能申请宅基地吗
村民出售房屋后不能再申请宅基地。《土地管理法》第62条规定，农村村民出售房屋后申请宅基地的，不予批准。
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[]234号）第二部分第（5）项第二款规定：“农村村民将原房屋出售、出租、赠与他人后申请宅基地的，不予批准。”
24.农村宅基地的概念和分配模式是什么？
农村宅基地是指农村村民根据其在集体经济组织（行政村或生产队）中的成员资格享有的可用于房屋建设的集体建设用地。农民无需支付任何土地费用即可获得土地。它具有福利性质和社会保障功能，不能普遍继承。但是，在宅基地上建造的房屋属于村民的个人财产，可以依法继承。村民们只有宅基地的使用权，没有所有权。
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