农村居家养老的发展离不开这8种土地利用类型和6种土地利用模式！
近来，别墅二层半设计图纸大全，乡村旅游出现了“居家风”。乡村家庭旅馆已成为乡村旅游的一种重要形式。各种类型的农村家庭住宿如雨后春笋般涌现，带来了强劲的消费需求和人流。
对于民宿投资者来说，别墅二层半设计图纸大全，如何获得和开发农村民宿用地是一个必须关注的关键话题。
8种符合B&B开发用地的土地类型
根据目前的土地类型划分和性质，列出以下符合B&B开发要求的土地类型。
1） 国有商业服务用地。特别是，别墅二层半设计图纸大全，酒店和酒店业直接约定的土地是最适合建造民宿的土地。
2） 住宅用地，包括集体宅基地和国有商品房。目前，别墅二层半设计图纸大全，《家庭住宿管理计划》中提到“使用自有住宅进行住宿管理”。虽然不允许经营自有宅基地，但现行的国家政策隐含地允许此类土地用于居家建设。
3） 具有文物保护价值的古建筑。农村现存的一些房屋具有文物价值。我们设立了家庭旅馆，别墅二层半设计图纸大全，以使这些文物在有限和合理的开发范围内更有价值。
4） 独立的工矿用地。独立的厂区和矿区。这些土地属于国有建设用地，可用于发展民宿，从而提高其价值。
5） 公共福利设施用地。包括农村学校、医院和乡镇办公楼，可用于发展B&B。
6） 风景名胜区和设施用地。在中国的土地规划中，这种土地利用有一个特殊的分区，也可以用于建造居所。
7） 国有未利用土地和集体四荒。这些土地的使用没有规划，但目前的国家政策是鼓励和支持开发这些未使用的土地，用于乡村旅游和家庭住宿。
8） 耕地、旱地、果园等。虽然这类土地不能用于建造房屋，但它的保护程度低于我们的基本农田。可用于家居景观、养殖、停车场等配套项目。
B&B的六种土地利用模式
模式1：使用闲置房屋、宅基地空心村庄激活。
模式二：利用农村闲置的公益设施（老学校、老祠堂、老茶园宿舍、老林场部门等）发展。
模式3：发展特殊老厂（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂等）。
模式四：集体经营建设用地市场准入试点。在符合规划和使用控制的前提下，农村集体经营性建设用地可以进入城市建设用地市场，与国有土地享有同等权利。
土地供应模式：5点。《全国农村振兴规划》强调，核心是按照建（构）筑物的建筑面积提供点用地，按照建、转、增的原则报批，按照规划用地用途灵活使用点用地。
模式6：片状土地供应。文旅上街将新建一个民宿集群。居家业主可以购买、出租或与开发商建造的房产合作。
新一轮宅基地改革后，为农村居家养老的发展提供了新的机遇。许多农村地区正在推进土地使用方式改革，引导农村闲置房屋和废弃工厂发展农村民宿和其他商业形式。
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