商品房有房地产证吗？
1、 商品房有房地产证吗？
商品房有房地产证，三层平顶小别墅设计图纸，但商品房只能在开发商取得五证的前提下出售。买受人与开发商签订购房合同后，即可获得该房屋的合法使用权。取得房产证后，三层平顶小别墅设计图纸，依法行使房屋占有、处分、使用权，是依法保护房屋所有权的法律凭证。
2、 我什么时候能拿到商品房的房地产证？
1、买受人与开发商在商品房买卖合同中约定的期限一般为交付后365个工作日内；
2.无口头约定的，三层平顶小别墅设计图纸，在签订房屋买卖合同时该房屋已竣工的，自签订合同之日起90日内补齐产权证；
3、房屋买卖合同签订时房屋未竣工的，三层平顶小别墅设计图纸，自房屋交付使用之日起90日内办理产权证。根据建设部颁发的《城镇房屋权属登记管理办法》，新建房屋，三层平顶小别墅设计图纸，应当在房屋竣工后三个月内申请房屋权属初始登记；买卖双方应在30天内申请转让登记。
3、 如何办理商品房房产证？
1.在办理商品房房权证时，确定开发商已进行了初始登记，即开发商办理初始登记的期限应在完成大额购房合同时约定，特别是开发商办理初始登记的截止日期和登记完成后及时通知的义务，以明确未及时办理应承担的赔偿责任。
2.向管理部门领取《房屋（土地）权属登记申请表》，可以提前询问开发商，产权证应在哪个部门办理，然后直接向管理部门查询，以免弄错。如果你想申请两个证书，你可能需要去两个部门，获得两份不同的申请表。
3.办理商品房房产证时需携带地图（表）。由于测绘表是产权登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，是必要的资料之一。填写表格，盖章并获取相关文件。在询问前面的相关部门时，一定要弄清楚要获取哪些文件，并且一次获取所有文件，以避免四处奔波的痛苦。
4.公共维修基金和契税的支付，无论是由社区收取还是由银行收取，都需要保留支付凭证。这两笔资金的支付凭证是办理产权证的必备凭证。一旦遗失，将影响产权证的办理。
5.按规定时间领取产权证，缴纳印花税、产权登记费和制作费，认真核对产权证记录，特别是面积、位置、权利人姓名、权属等重要信息。
江西省抚州市黎川县南门街村平房案例三层平顶小别墅设计图纸
