人防停车位与普通停车位有什么区别？
1、 人防停车位与普通停车位有什么区别？
1.不同的建筑形式
人防停车位有战时出入口、防护通道和封闭通道，6套农村别墅设计图带图纸，普通停车位没有。
2.不同的保护功能
人防停车场设有防护单元和防暴单元，设有防护闭门、闭门和防暴阀，6套农村别墅设计图带图纸，这是普通停车场所不具备的。
3.结构和内容不同。
人防停车场采用抗核风暴荷载冲击波设计，地下室顶、底板、侧墙厚度明显高于普通停车场。
2、 小区人防地下停车位能否买卖？
通常不会。这取决于是否有产权。如果有产权，6套农村别墅设计图带图纸，就可以买卖。如果没有产权，就不能买卖。地下车位只售不租的原因是，6套农村别墅设计图带图纸，地下车位属于人民防空工程车位，属于国家所有，6套农村别墅设计图带图纸，不能出售，因此没有产权。
1.《物权法》对地下停车位的所有权采取“约定所有权”的观点，即当现行法律没有明确规定停车位和车库的所有权时，双方需要通过车库所有权合同约定停车位：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是开发商投资建设的，建设成本不摊销到住宅、商品房等车库的成本中，地下停车位的面积不计入共享面积，即使没有产权证，社区业主购买的地下停车位也受法律保护。"
2.《物权法》第136条规定，“建设用地使用权可以建立在地上、地下或地上”，最终规定建设用地使用权可以分为地上、地上和地下三级。《中华人民共和国物权法》第七十四条：在建筑区划内，规划用于停放车辆的停车位和车库，应当首先满足业主的需要。计划用于在建筑分区内停车的停车位和车库的所有权应由双方通过出售、赠与或租赁达成一致。占用业主共同所有的道路或者其他场地停放车辆的车位，属于业主共同所有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定，国家鼓励和支持企业事业组织、社会团体和个人通过多种渠道投资建设人民防空工程；人民防空工程平时由投资者使用和管理，收益归投资者所有。
3.不出售地下停车位的条件：
开发商是否有权出售地下车库，取决于车库属于所有业主还是开发商投资建造的建筑物。符合下列条件之一的，车库归所有人所有，开发商无权出售：
（1） 在计算共享面积时，开发商已包括地下车库的建筑面积；
（2） 开发商将建造地下车库的成本计算在住宅开发成本之内；
（3） 根据国家法律或地方政府规定，应免费交付给业主，即社区在规划中将车库的功能定义为公共配套设施，车库的建设是开发商的法律义务。
（4） 如有上述情形之一，开发商无权出售车库。没有这种情况的，投资建设这种地下车库的开发商有专用权，有权出售地下车库。此时，购买地下室车位的社区居民可以要求开发商提供房地产管理部门颁发的车库销售许可证或物价局出具的车库不计入建筑安装费的证明。
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