如何确认老一辈留下的宅基地的权利?并不是所有的老房子基地都能被确认!
近来,义乌别墅图纸,国家大力推进宅基地确权,许多省市的确权工作已经结束。然而,义乌别墅图纸,在确权工作中遇到了许多问题,如“如何确权老一辈留下的宅基地”。农村土地问题复杂,义乌别墅图纸,必须根据具体情况制定具体的解决方案。现在让我们来看看用小系列房屋来确认宅基地的权利。?
如何确认老一辈留下的宅基地的权利?
首先,即使是老一辈留下的宅基地,义乌别墅图纸,也有许多不同的历史遗留问题。在这里,小区小编分为三种常见情况:
1.历史性完工
主要是指12月31日前建成、未改扩建、未办理合法用地手续的宅基地;如果是“历史上建造的”宅基地,义乌别墅图纸,则只允许登记宅基地使用权。
需要办理房屋登记的,由房屋安全鉴定单位对房屋质量进行鉴定,并报当地住房建设部门备案,然后向城镇或街道用地、城建水务局申请办理宅基地房屋规划、建设和验收备案手续。
权利确认申请有下列情形之一的,不予批准:
(1) 申请人在房屋竣工时未满18岁的,遗产和遗产除外;
(2) 申请地块的所有权不明确或有争议;
(3) 申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划;
(4) 在水利用地或者水利保护用地范围内,水利部门不同意处理的;
(5) 包括其他不符合批准的情况。?
2.批准前建造
主要指1月1日至2月26日期间未办理合法土地使用手续但已建成的宅基地。如果宅基地是“先建后批”,土地使用程序和在土地上建造房屋的申请程序必须一次审查。有下列情形之一的,不予受理:
(1) 申请人未达到法定结婚龄;
(2) 申请人不是申请宗地的农村集体经济组织成员;
(3) 申请人或其配偶有宅基地(包括乡村社区公寓);
(4) 自4月30日起,申请人或其配偶以转让、赠与或其他形式转让宅基地、地上房屋和乡村社区公寓的;
(5) 申请人或其配偶已申请社区公寓且未辞职;
(6) 申请人将宅基地改为营业场所和其他非自住用途;
(7) 申请人在征地拆迁时已被安置或者承诺放弃宅基地安排的;
(8) 申请宗地面积超过150平方米的;
(9) 申请地块上的建筑物超过镇人民政府(或街道办事处)规定的建筑高度控制指标;
(10) 申请人不能提供房屋安全鉴定报告或者安全责任承诺的;
(11) 包括其他不可接受的情况。
在下列情况下,不得再次进行:
(1) 申请地块的所有权不明确或有争议;
(2) 申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划(控制性详细规划或村庄规划);
(3) 在水利用地或者水利保护用地范围内,水利部门不同意处理的;
(4) 包括其他不符合批准的情况。?
3.少批量多使用
主要指1月1日至2月26日期间,仅部分土地被合法使用,但房屋已建成的宅基地。如果是“少批多用”的宅基地,土地使用程序和在土地上建造房屋的申请程序必须一次审查。有下列情形之一的,不予受理:
(1) 申请的土地面积超过150平方米;
(2) 申请地块上的建筑物超过城镇(或街道)规定的建筑高度控制指标;
(3) 申请人不能提供原房地产权证(含土地使用证)及其他有效证明文件的;
(4) 申请人不能提供房屋安全鉴定报告或者安全责任承诺的;
(5) 包括其他不可接受的情况。
无法弥补的情况与第2点“批准前施工”中的情况相同。
需要注意的是,如果宅基地使用权是由非农村集体经济组织成员取得的,在办理房地产产权登记时,应当在证书的补充栏中注明“使用人是非集体经济组织成员,不得扩建、搬迁”。
宅基地问题一直是我国农村土地问题的一个难点。长期而复杂的情况导致了宅基地所有权的缓慢。我希望老一辈人留下的宅基地权利如何确认的内容能对面临权利确认的朋友有所帮助!如果你还有其他信息想知道,别忘了多关注一下网上住宅~
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