如何处理农村自建房屋中离婚财产的分割？
农村自建房屋不同于城市商品房。由于农村土地集体所有制的性质，4w左右别墅图纸，房屋的流转是有限的，根据“一户一房”的规定，4w左右别墅图纸，农村自建房屋需要经过家庭审批和建设，因此其所有权的确定涉及多个家庭成员。因此，4w左右别墅图纸，在夫妻离婚财产分割中，农村自建房屋的分割比商品房更为复杂。
本文整理了浙江省几起农村自建住房离婚案件，4w左右别墅图纸，具体内容如下：
1、 婚姻关系存续期间自建的房屋为夫妻共同财产。考虑到农村实行一户一宅制度，一方以户主身份申请农村私人建房用地，4w左右别墅图纸，子女由他抚养，所以房子属于他。考虑到农村土地集体所有制的性质，房屋转让存在一定的限制，这与城市商品房的价值不同。房屋所有人应当按照双方共同投资的成本价赔偿对方
典型案例：叶香离婚纠纷
初审法院浙江省衢州市柯城区人民法院
案号（）浙0802民初2448号
要点本案涉及的农村自建房屋是在原告和被告婚姻关系期间建造的，应为夫妻共同财产。考虑到农村实行一户一宅制度，被告以户主身份申请农村私人建设用地，子女由被告抚养，因此被告拥有相关房屋更为合适。此外，考虑到农村土地集体所有制的性质，房屋转让存在一定的限制，这与城市商品房的价值不同。房屋所有人按照双方共同投资建设的成本价向另一方进行补偿更为合理和实用。
[法院判决]
原告与被告于9月××××××月××日相识相爱，并于××××××月××日在衢州市柯城区民政局办理结婚登记，结婚当日生下一子，取名项毅。在结婚之前和结婚之初，双方的关系都很好。，衢州市柯城区白云街回龙村修建了一栋面积90平方米的三层楼房，该楼房因建造房屋而负债。双方经常因琐事而发生冲突。原告和被告于4月12日分居。11月3日，被告向法院提起离婚诉讼，并撤回诉讼。现双方同意离婚，婚生子女乙项的抚养，因其已满10岁，由法院在听取其本人意见后依法判决。法院应确认双方均无争议的上述事实。双方争议的事实主要包括：。如何划分位于衢州市柯城区白云街回龙村的三层建筑。原告叶某主张房屋所有权，同意按房屋价值折价40万元赔偿被告20万元。被告项牟坚持认为，这座三层楼的建筑应该由一个三口之家使用，每个人住在一层楼。如果房屋被分割，他坚持房屋所有权，只同意按房屋价款20万元赔偿原告。
[法院认为]
关于共有财产的分割，位于衢州市柯城区白云街回龙村的三层楼房是在原告和被告婚姻关系期间建造的，应为夫妻共同财产。由于上述房屋尚未装修，被告称原告与被告共同使用该房屋不符合实际，原告不同意共同使用，因此法院依法对上述房屋进行了分割。考虑到在农村地区实行一户一宅制度，被告以户主身份申请农村私人建筑用地。如果该房屋归原告所有，则可能无法保障合法子女b项的居住权。因此，该房屋更适合由与合法子女b项共同居住的被告a项所有。鉴于本案所涉房屋为农村自建房屋，考虑到农村土地集体所有权的性质，该房屋的转让有一定的限制，这与城市商品房的价值不同。业主根据双方共同投资的成本价格向另一方进行补偿更为合理和实用。双方在诉讼中确认房屋造价约为20万元，法院根据20万元确定了涉案房屋的价值，被告项a一次性向原告叶某赔偿房屋折价10万元。
2、 婚后共同建造的农村自建房屋是夫妻共同财产。考虑到农村自建房屋不是商品房，没有流通，无法评估其市场价值，因此法院对该房屋的分割仅限于确认双方的份额
典型案例：邱王离婚纠纷
初审法院湖州市五星区人民法院
案号（）沪武康民初字第190号
要点本案涉及的农村自建房屋是原告和被告婚后共同建造的，是夫妻共同财产。原告要求确认他享有三分之一的房地产，这得到了法院的支持。考虑到该房屋的结构问题，法院无法对其进行实体分割，由于该房屋是农村自建房屋而非商品房，目前不流通，法院也无法评估其市场价值，因此法院对该房屋的分割以确认双方的份额结束。
[法院判决]
原告邱某与被告王某家于11月×××××××根据农村习俗被介绍结婚，生下一个儿子，名叫王益益，现已成。××××××月××双方办理结婚登记手续。，丈夫和妻子在道场镇石泉桥村6组建造了一栋居住房屋，并一直居住至今。婚后，由于性格和生活习惯的差异，夫妻之间存在矛盾。8月，原告搬出石泉桥村，住在一栋出租房屋内。到目前为止，双方已经分道扬镳。9月1日，原告向法院提起了一场不允许离婚的诉讼。原告以夫妻关系破裂为由再次向法院提起诉讼。
[法院认为]
婚姻家庭应以文明、平等、和谐为基础。夫妻应该忠诚，互相尊重。夫妻感情体现在对夫妻生活的关心、理解和家庭建设中。原告邱某与被告王某家虽已结婚多，然而，夫妻关系中的问题并没有通过有效的沟通和沟通得到合理、客观的解决。法院裁定不允许离婚后，原告和被告未能珍惜彼此的机会，并采取实际行动修复夫妻关系。双方继续分居，未能履行夫妻义务。夫妻关系确实破裂了。原告解除婚姻关系的请求得到了法院的支持。原告要求分割湖州市吴兴区道场乡石泉桥村骆驼湾8号房地产三分之一的土地。经审查，该房屋为原告与被告婚后共同建造，为夫妻共同财产。法院确认原告享有三分之一的不动产。考虑到该房屋的结构问题，法院无法对其进行实体分割，由于该房屋是农村自建房屋而非商品房，目前没有流动性，法院无法评估其市场价值，因此法院对该房屋的分割仅限于确认双方的份额。
3、 在建造房屋时，登记的家庭成员对他们建造的房屋享有平等的权利。他们建造的房子是这个家庭的共同财产。在财产纠纷分割案件中，法院根据房屋所有权份额、房屋结构、使用状况等实际情况，划分房屋的实际居住使用范围
典型案例1：沈和张之间的财产分割纠纷
初审法院杭州市余杭区人民法院
案号（）航裕堂民初字第318号
[要点]
1.登记建房的家庭成员享有与他们所建房屋同等的权利。在本案中，原告作为注册家庭成员，享有五分之一的股份；
2、房屋使用权根据双方的所有权份额、房屋结构、双方生活便利等实际情况，结合本案房屋建造时登记家庭成员的龄和经济状况确定。
[索赔]
1.确认原告张某拥有的农村自建房屋（仁和街乍庄桥车里自然村13号）三楼（价值50万元）属于张某；2.本案的诉讼费用由被告承担。
[法院判决]
2月28日，被告沈牟家作为申请建房户的所有人，代表原告张某、被告沈一乙、沈欧祥、王友柱填写了《余杭区私人住宅用地申报表》，并申请重建仁和镇查庄桥村车里集团原基地，余杭区。3月24日，余杭区人民政府批准使用原基地125平方米。立马，涉案房屋开始改建为三间三层（包括架空层）。
原告张某与被告沈某家于8月27日签订离婚协议，双方自愿离婚；本案涉及的房屋由双方共同建造，双方同意其女儿沈毅拥有该房屋的所有权和居住权，双方对该房屋拥有居住权。但是，如果他们再婚，再婚后双方及其配偶都不能住在这里。随后，原告张某和被告沈某佳未按规定办理离婚登记手续。10月24日，张某向法院提出与沈某家离婚的上诉，被法院驳回。4月6日，沈牟佳提起离婚诉讼。同7月10日，法院作出（）杭玉堂民初字第144号民事判决，准予沈牟佳与张某离婚。沈亦宜是沈亦佳和张艺谋的女儿。她出生于1月21日。
沈欧祥和王友珠是夫妻。他们分别出生于1927和1932。他们有五个孩子：沈章华、沈辉贤、沈松华、沈牟佳和沈兴贤。沈欧祥和王友珠分别于9月11日和5月23日注册。沈章华、沈辉贤、沈松华、沈兴贤于7月30日向法院提交了一份声明，声明：对于本案涉及的房屋基地和房屋的份额继承，沈欧祥、王友珠自愿放弃对上述财产份额的继承，根据法定继承属于申报人的所有股份均属于沈亦佳。
在审理过程中，原告张某和被告沈义义均表示，本案涉及的房屋由张某和沈义佳建造，沈欧祥和王友珠收入微薄，老体衰，沈义义幼，无法出资；张和沈目前住在涉案房屋内。张住在三楼一间朝南的大房间里，沈和他的妻子住在二楼。
根据现场调查，涉案房屋为一栋三层建筑（架空层），正面三间，侧面两间。一层客厅朝南、朝东，出入口大厅连接中西；朝北，东为独立餐厅，中间与门厅相连，西为带卫生间的客房；楼梯位于入口大厅和西侧客房之间，西向东。三楼朝南的中、西房间形成一个大房间，东房间是一个小房间；朝向北面和西面的房间（即楼梯北侧）为带卫生间的客房，中间与楼梯相连，与后阳台相连，东面为房间；面对楼梯（即在东面朝南和朝北的两个房间之间）是浴室；二楼的布局与三楼大致相似。
[法院认为]
本案涉及的房屋是经审批后建造的，名单上建造该房屋的家庭成员是沈亦佳、张、沈亦义、沈欧祥和王有柱。登记的家庭成员对他们建造的房屋享有平等权利。因此，沈亦佳、张艺谋、沈亦义、沈欧祥和王友珠均享有本案房屋所有权的五分之一。原告张某称，本案涉及的房屋由他和沈亦佳共同投资建造，应属于夫妻共同财产的主张，因不符合法律规定，法院不予支持。被告辩称，在离婚案中，被告已不再享有该房屋的权益。由于沈某家和张某没有按照离婚协议办理离婚登记手续，离婚协议没有生效，因此作为离婚附带条件之一的两人对本案所涉房屋的条款没有法律效力，辩护意见未被法院采纳。综上所述，现在原告张某和被告人沈母家解散了他们的婚姻关系，共同的房屋基础也被遗失了。因此，原告张主张其在相关房屋中的份额，这是合理的，法院支持该主张的合理部分。原告张拥有该房屋的一部分，依法享有相应的使用权。在具体用途方面，根据双方双方的所有权份额、房屋结构和便利生活的实际情况，结合本案房屋建造时沈亦佳、张亦宜、沈亦宜、沈欧祥、王有珠的龄和经济状况，原告张宜使用本案所涉房屋三楼朝南的中、西房间和朝北、西有卫生间的房间。
[判决结果]
1、 原告张享有杭州市余杭区仁和街乍庄桥村车里自然村13号房屋五分之一（面积125平方米）；
2、 原告张先生位于杭州市余杭区仁和街查庄桥村车里自然村13号，三楼大房间朝南、中、西，卫生间朝北、西。被告人沈某甲、沈某乙应当自本判决生效之日起10日内，与原告张一起完成交付。本案房屋的楼梯、通道由原告、被告共同使用。原告和被告均应为对方提供方便。
典型案例2：项与周a、周B之间的财产分割纠纷
初审法院杭州市萧山区人民法院
案号（）杭小民初字第5864号
要点在婚姻关系存续期间，以夫妻双方和家庭成员名义批准建设的农村自建房屋属于家庭共同财产，家庭成员享有同等的财产权。鉴于农村自建房屋的所有权性质，法院只能实际划分房屋的实际居住和使用范围。实际的划分考虑了夫妻对房屋的权利份额以及居住和使用的现状。
[法院判决]
原告和被告周茂佳原为夫妻，生×××××××月××子周C。被告周茂佳再婚，与前妻育有女儿周茂宜。，位于杭州市萧山区新街镇芝村一组45号的一栋建筑以周益佳的名义获得批准。在批准时，登记人口为原告、被告和周奕。12月15日，周茂兵去世。1月14日，原告与被告周茂佳经调解离婚。10月29日，原告向法院提起诉讼，以支持其主张。
同时发现涉案房屋朝南，一层即架空层已出租，被告周牟佳住在二层。第三层、第四层和阁楼目前空置。二楼门前平台为二楼进出地面，地下架空层已出租。涉案房屋有一扇门进出。
[法院认为]
共有权基础丧失后，共有人可以请求分割共有财产。本案所涉房屋为原告、被告及家庭成员周C在原告与被告周结婚期间，由周家以原告、被告及家庭成员周C的名义批准建造的农村自建房屋，属于周家共有财产。原告和被告周牟佳离婚后失去共同基础，原告主张确认有争议的房屋的份额并实际分割，得到法院的支持。根据审查批准，争议房屋的宅基地使用权属于原告、被告和周C先生。一般情况下，原告、被告和周C先生应享有在该宅基地上建造的争议房屋的产权份额，即每人应享有四分之一的份额。周和周的父母继承了他的股份。因此，原告和被告周某应分别获得八分之三的房屋份额。因此，法院确认原告享有争议房屋八分之三的产权。原告主张原告应享有被告周益益未能出资建造争议房屋的一半份额，这一主张否认了经职能部门批准后周益益对争议房屋的权利，因此法院不予受理。对于争议房屋的实体分割，鉴于农村自建房屋的所有权性质，法院只能对该房屋的实际居住使用范围进行实体分割。考虑到原告和被告对该房屋的权利份额以及居住和使用现状，为方便生产和生活，法院裁定，争议房屋的一层，即架空层和三楼西侧的两个房间（包括三楼的阳台），应适合原告居住和使用。原告从北面进入涉案房屋，房间一至三楼的楼梯和走廊应由原告和被告共用。房屋的其余部分（包括地面和道路下方的架空地板）由两名被告使用。两名被告从南方进出涉案房屋。
相关案件持相同观点的案件：杭州市萧山区人民法院（）杭小民初字第5号
典型案例3：翁某兵与高某、翁某家因单独生产分析发生纠纷
初审法院浙江绍兴市中级人民法院
[案件编号]（）中审字第1373号
要点本案涉及的农村自建房屋是原告和被告结婚后建造的，经家庭成员共同认可，属于家庭共有财产。在综合考虑各方对争议房屋的贡献、争议房屋的居住和使用状况后，法院认定，西、中、东的第一栋建筑和前两栋建筑属于被上诉人及其儿子。未经主管部门依法审批的房屋，法院不予处理。
[法院判决]
原告翁某C与被告高某为夫妻，婚后生下被告翁某A、翁某B。4月，原告翁某兵与被告高某共同从原集体组织购买了三套面积111.70平方米的平房。至，原告翁某兵和被告高某分别拆除了西头和中间的两栋平房，并将其改造成两栋两层建筑，面积分别为40平方米。，原告翁某兵、被告高某向土地管理部门申请，拆除东面一栋31.70平方米的平房，将其改造成两栋80平方米的两层建筑，保留西面和中间的两栋两层建筑，并将“现有户籍人口”作为原告和被告登记在农村私人建筑用地声明栏中。，原告和被告的家庭翻修了上述房屋。12月27日，绍兴县国土资源局颁发集体土地使用证，“土地使用者”栏登记为原告，土地使用权登记审批表中规定的“家庭人口”为4人，土地编号为740，土地使用权面积为120平方米。此外，一些附属房屋建在房屋占用的宅基地南部，但它们是未经法律批准的建筑物。5月26日，原告翁某C和被告高某在法院的主持下自愿达成离婚协议，但由于三栋两层楼涉及共有人的利益，即两被告翁某a和翁某B的利益，因此诉讼没有得到处理。现在原告实际居住在西部第一栋楼，并有自己的楼梯。现在原告要求分割上述共有财产和第一西区的一栋两层建筑，因此成了诉讼。
[法院认为]
一审法院认为，绍兴县下鹿镇下鹿桥村740号三栋两层楼为农村宅基地房屋，由原告和被告高某共同出资；根据宅基地使用权的法律特征，家庭成员共同批准该房屋的建设，所有成员享有共同的宅基地使用权。因此，应共同承认被告翁益佳和翁益布、原告翁益和被告高为争议房屋的所有人。现在原告和被告高离婚了，房子的共同基础已经丢失。原告作为共有人，要求分割该房屋，这是符合法律的。共有四名原告和被告。如果三套房子是按等份分配的，因为整个房子是不可分割的，即使是一半的分割也不利于现实生活；在诉讼中，由于原告未支付评估费，也无法分摊价格；此外，原告翁某和被告高某数十来在家庭生活中为原家庭做出了巨大贡献，被告翁某和翁某均未参与该房屋的建设。因此，原告要求分享西部第一栋两层楼的建筑，这符合生活现实，体现了公平原则，应该得到法院的支持。原告同时申请分割争议房屋房地产南端附合房屋的，法院不予支持，因为附合房屋未经主管部门依法审批。三名被告辩称，在原告和被告高离婚之前，原告有第三方的过错，被告高生病，因此他们要求在房屋分割处妥善照顾被告高。法院认为，抗辩理由是被告高某与原告在离婚诉讼中主张离婚，双方经调解达成离婚，不属于本案抗辩理由，法院不予支持。在庭审期间，原告表示，如果他得到了西部的第一栋建筑，那么通道问题将由他自己解决，因此本案将不予受理。
二审法院认为，共有人有权依法请求分割共有财产。本案中的争议房屋是在上诉人高和上诉人之间存在婚姻关系期间，以上诉人高、上述上诉人高、上诉人翁a、翁B和上诉人家庭成员的名义批准建造的农村自建房屋。它属于这个家庭的共同财产。由于上诉人高某与被上诉人已离婚，应支持被上诉人翁某兵对争议房屋的分割申请。一审法院综合考虑争议房屋各方的贡献、争议房屋的居住和使用状况等因素，认定位于绍兴县下芦镇下芦桥村740号的三栋两层建筑，其中西侧第一栋建筑为被上诉人翁某C所有，中东部的前两栋建筑由上诉人高、上诉人翁牟A和翁牟B共同拥有，这应该是正确的，而不是不恰当的。上诉人高和上诉人翁益佳和翁益布声称分配各自的股份，以确保各自通过。法院认为，虽然上诉人在二审中提出了这样的主张，但上诉人在原审中没有提出这样的主张或反诉。针对原审被上诉人翁毅的上诉，依法分割共同家庭财产并非不当行为。每一位上诉人都主张对其在争议房屋中的份额进行实体分割，可以单独提出索赔。
4、 房屋的建造在婚姻关系存续期间进行。虽然合法子女没有实际出资，但他们享有使用房屋的权利。在离婚后的财产纠纷中，可以根据宅基地使用权的价值和房屋本身的价值，结合本案的具体情况，划分房屋的份额
典型案例：离婚后杨某与张某的财产纠纷
初审法院杭州市萧山区人民法院
[案件编号]（）沪环民信字第1411号
要点本案涉及的农村自建房屋是在原法律批准建设二层楼的基础上建造和组装的。建造和组装的房屋虽然没有审批程序，但具有实际使用价值，当地村集体组织没有异议。因此，争议房屋的产权在本案中一并处理。争议房屋的建造、增建和共同建造发生在原告和被告的婚姻关系存续期间。合法儿童不是成人，不能实际捐款，但享有使用权。根据宅基地使用权的价值和争议房屋本身的价值，结合本案具体情况，法院认定原告和被告各享有争议房屋的39%，合法子女享有22%。
[法院判决]
杨和张1在×××××月××登记结婚，××月××生下儿子张2。1月，由于家庭琐事，张1、张2和杨在“金贵齿轮加工”店发生冲突。张1用锤子打伤了杨的头部。后来，张一没有采取措施修复夫妻关系，双方开始分离。9月18日，杨向法院提起诉讼，要求与张1离婚。10月15日，法院作出（）杭萧临民初字第845号民事判决，根据情况驳回了杨立军的主张。5月19日，杨再次提起离婚诉讼。7月3日，法院发布（）杭孝临民初字第614号民事判决书，内容如下：1。杨和张被允许离婚；2、 拒绝杨的其他主张。民事判决已发生法律效力。
位于杭州市萧山区林浦镇白山辰社区80号，3层2居室的乡村住宅由张1于12月申请建造。他申请将原来平方米的平房改建为2层楼，并申请新增土地面积3平方米，户籍人口为张1、杨、张2。该房屋由原白山陈村人民政府、原大庄乡人民政府和土地管理部门审批，建于。，张1和杨继续在原有两层建筑的基础上修建三楼。竣工后，主楼总面积为169.平方米，实际面积为71.65平方米。一栋建筑面积47.56平方米的两层住宅与主楼的墙壁一起建造。
庭审中，为证明争议房屋及机械的价值，经杨某申请，法院委托杭州金富资产评估有限公司进行价值评估，确认：一、争议房屋由两部分组成，一部分为三层普通砖混结构，建筑面积169.平方米；二是两层混合结构较差，借用主楼墙体，建筑面积47.56平方米；第三条是水泥路，大部分占用池塘水面，修建架空地板，建筑面积71.65平方米。住宅及附属建筑评估价值73811.40元，宅基地使用权评估价值120270元。
[法院认为]
1、 对原告的第一项索赔。争议中的房子是根据最初的法律批准建造两层楼的基础上建造和组装的。建造和组装的房屋虽然没有审批程序，但具有实际使用价值，当地村集体组织没有异议。因此，争议房屋的产权在本案中一并处理。在合法批准的54平方米住宅基地中，平方米由原平房拆除和建造。在庭审过程中，杨和张一对张一的二舅原来拥有的平房没有异议，并在张一有生之将其转让给了张一，以便建造一栋大楼。至于这套平房的来源，杨称当以1000元的价格买下了它，而张1则称是传给了他的二叔，二叔让他用这套平房盖了一栋楼，但那没有给他1000元的购房款。法院认为，农村宅基地申请人依法享有宅基地使用权。张一的二叔早已过世。他把这套公寓转让给了张一。当张1、杨和张2申请建筑施工时，他没有以同一申请人的身份申请建筑施工。因此，争议房屋的宅基地使用者应为张1、杨和张2。争议房屋的建造、增建和联合建造发生在杨和张的原始婚姻关系期间。Zhang 2不是成人，实际上无法捐款，但享有使用权。张一倡导农村住房“一家一宅”政策。这些有争议的房屋仍由张2的妻子傅立丹、儿子张一驰、父亲张武明和母亲葛曼华共同所有。由于傅立丹、张一驰、张武明和葛曼华不是争议房屋的宅基地申请人，张一也没有证据证明张武明和葛曼华参与了争议房屋的建设，因此本院不接受张一的索赔。根据宅基地使用权的价值和争议房屋本身的价值，结合本案的具体情况，法院认定杨某和张某各享有争议房屋的39%，张某各享有争议房屋的22%。
5、 婚姻关系存续期间修建的农村自建房屋涉及其他家庭成员权益的，不在离婚案件中处理
典型案例：潘和傅离婚后的财产纠纷
初审法院浙江省高级人民法院
案件编号（）中民字第14号
要点夫妻婚姻关系存续期间自建房屋的宅基地，以家庭为单位报批取得。由于土地使用权与地上建筑物之间的不可分割性，家庭成员是否真正有助于地基的获得和一级以上楼房的建设，应认定为家庭的共同财产。夫妻不得将自建房屋视为夫妻共同财产，在离婚案件中不得直接分割。
[法院判决]
潘某与傅某贾瑜××××××××他于6月结婚，生下两个儿子，傅奕奕和傅奕。3月，傅茂佳提出离婚，他的离婚请求被驳回。随后，傅牟家再次提起离婚诉讼，法院作出民事判决（）文瑞民初字第1281号，准予傅牟家与潘某离婚。潘拒绝接受判决，提出上诉。温州市中级人民法院作出民审字（）第893号民事判决，维持上述一审判决，该判决于同9月30日生效。傅某和潘某结婚期间，他们在瑞安市新城镇下村新兴中路（现为新城镇街道）购买了一套房产（产权证号：新城镇号××号，登记名为傅某家），位于瑞安市新城镇中央小学教师宿舍北楼605室，瑞安市（产权证号：新城镇00026509，注册号潘），6号房屋（产权证号：新城镇××，注册号潘）。诉讼期间，付和潘在竞标后确定，上述房地产的总折扣为280万元，属于潘。
[法院认为]
一审法院认为，傅、潘解除婚姻关系后，应当分割傅、潘的共同财产。该房屋位于瑞安市新城镇下村新兴中路、瑞安市新城镇中心小学教师宿舍北侧，为傅、潘在婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产。现在傅和潘已确定，上述房产应以280万元的折扣归潘所有，潘应以140万元的折扣向傅支付。
二审法院裁定驳回上诉，维持原判。
检察院提出抗议：有新证据证明，本案中瑞安市新城街下村新兴中路房屋（以下简称争议房屋）的宅基地使用权属于家庭成员共同享有，房屋应属于家庭共同财产。原判决不当地将该房屋分割为潘和傅的共同财产。
再审法院认为，《城市个人住房建设管理办法》和省委办公厅（）60号文规定，城市个人住房建设面积按家庭人口计算，傅牟佳在申请住房基金会时也报告了家庭人口。傅牟家主张，由于其作为干部的特殊地位而获得的基础，与家庭人口因素无关，缺乏事实和法律依据。争议房屋的设立，应当通过家庭批准报告，解决家庭住房困难。届时，报批的家庭成员有权使用经批准的土地。由于土地使用权与上述地面建筑物是分不开的，无论是家庭成员是否真正有助于取得上述建筑物的地基和建造，都应将争议的房屋认定为家庭的共同财产。关于潘先生关于诉讼中住房折扣划分是否存在重大误解的问题。法院认为，在争议房屋属于傅、潘共同财产的前提下，潘对房屋折价分割是否存在重大误解，直接关系到潘的利益。如前所述，争议房屋不是傅和潘的共同财产，而是家庭的共同财产。在本案中，傅和潘无权将争议房屋作为夫妻共同财产分割。在这种情况下，对这一问题的深入分析没有实际意义，因此将不予审查。
典型案例2：姜佳与周某离婚纠纷
初审法院杭州市中级人民法院
案号（）中航民中字第278号
要点登记为非夫妻家庭成员的土地使用者不应在离婚案件中处理，因为他们涉及其他家庭成员的权益。
[法院判决]
蒋佳和周某于5月以夫妻的名义开始同居。他们没有申请结婚登记。8月9日，他们生下了一个儿子，名叫姜毅，11月3日，他们生下了一个女儿，名叫姜冰。姜佳认为，双方的关系确实已经破裂。9月24日，他向法院提起诉讼，要求解除与周的事实婚姻关系，姜毅和姜冰的合法子女的监护权属于周。
二审法院认定，位于春牟金凤乡长岭庄的一处房屋为集体土地，土地使用者为姜武。姜武是姜佳的父亲。其他事实与一审法院认定的事实一致。
[法院认为]
一审法院认为：关于共有财产的分割，双方当事人均不反对位于春牟金丰乡长岭庄的一栋房屋属于共有财产。考虑到目前农村房屋的现状以及蒋家和周家有一个儿子和一个女儿的事实，法院裁定蒋家和周家依法拥有该房屋的一半所有权。
一审法院裁定，姜佳和周某各拥有春某金丰镇长岭庄一栋房屋的50%所有权。
二审法院认为，根据二审上诉人蒋佳提供的《集体土地建设用地使用证》和户籍证明，淳安县金凤乡长岭庄一处房屋的土地使用者登记为蒋武，蒋武是蒋佳的父子。应当承认，位于春牟金丰镇长岭庄的房屋涉及家庭其他成员的权益。根据双方在庭审中的一致陈述，一审法院认定该房屋为夫妻共同财产，这与蒋佳二审提供的新证据所反映的事实不符。原审确认姜佳和周某对本案涉及的半数房屋所有权不当，应予以纠正。由于该财产涉及其他家庭成员的财产权益，离婚案件不应处理该财产，当事人可以在另一案件中主张其权利。
典型案例三：倪某家与王某离婚纠纷
初审法院杭州市富阳区人民法院
[案件编号]（）海法会字第1161号
要点本案涉及的农村自建房屋是家庭共有财产，包括夫妻双方及其子女。它们不属于夫妻共同财产，因此在本案中不予处理。
[法院判决]
原告倪某家与被告王某于月日按农村习俗饮酒结婚，月日于月日在阜阳民政局办理结婚登记手续，并于月日生下女儿倪某一，×××××××月××我生了儿子倪某兵。后来，由于原告有外遇，夫妻关系恶化。10月22日，原被告告知法院要求离婚。11月18日，法院做出民事判决（）hfmcz 号，驳回原告的离婚请求。6月12日，原告再次向法院提起离婚诉讼。在庭审期间，原告和被告确认，双方自5月以来已分居。
2、 本案涉及阜阳市东洲街民建村361号农村自建房屋，为原告、被告及其子女家庭的共同财产。
[法院认为]
虽然原告倪某家与被告王某通过合法登记建立了夫妻关系，但双方未能冷静妥善地处理家庭生活中的琐事，导致婚姻不和。他们在5月分手已经两了。夫妻关系已经完全破裂，没有和解的可能。因此，原告起诉与被告离婚，这是法院允许的。关于原告和被告之子倪牟冰的抚养，由于抚养子女不仅是一项权利，也是一项义务，而且倪牟冰已满10岁，因此，他适合与原告一起生活，学习，并结合自己的意愿。至于他儿子的赡养费，原告同意在庭审中由自己承担，因此法庭允许。原告告知你要求分割阜阳市东周街民建村361号农村自建房屋。由于该房屋是包括原告和被告子女在内的家庭共有财产，不属于夫妻共有财产，本案不予处理。
相关案件持相同观点的案件有：杭州市富阳区人民法院（）杭富民初字第436号；杭州市萧山区人民法院（）杭小民初字3700号；浙江省长兴县人民法院（）浙0522民初第1190号
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