计算一楼建筑面积的规则是什么？
1、 计算一楼建筑面积的规则是什么？
1.无论单层建筑的高度如何，三层法式独栋别墅图纸，建筑面积均按一层计算，建筑面积按建筑外墙柱脚以上结构周边找水面积计算。单层建筑如有局部楼层，三层法式独栋别墅图纸，有围护结构的，按围护结构周边水平面积计算；无围护结构的，三层法式独栋别墅图纸，按结构底板水平面积计算。如果楼面高度为2.20M或以上，则应计算整个面积。
如果楼层高度小于2.20M，三层法式独栋别墅图纸，则应计算面积的12。
2.多层建筑的第一层应根据其外墙柱基上方结构的外围水平面积计算；对于两层或两层以上的楼层，应根据其外墙结构的周边水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，三层法式独栋别墅图纸，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算一半面积。
2、 如何分配公共建筑面积？
1.分摊原则
（1） 房屋的公共建筑面积应当分块分配。公共建筑面积的分配仅限于本建筑的公共建筑面积。与建筑无关的公共建筑（如变电站室、水泵房、门卫室等）不得分配给建筑。
（2） 房屋的公共建筑面积，按照每户建筑面积乘以房屋相关面积的比例分摊。公共建筑区域共享后，不会区分每户共享区域的具体部分。公共建筑面积一经分摊，任何人不得占用或改变其原设计的使用功能。
（3） 对于商业、住宅和办公综合楼，房屋内部部分的使用功能和房间类型分离存在很大差异。根据不同的用途或房间类型划分，按照相应的面积比例（该分摊的最小单位为楼层）分摊整栋建筑的公共建筑面积，然后分摊每栋建筑的公共建筑面积。
（4） 商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积，是指买受人购买的套房或单元内的建筑面积（以下简称套房内建筑面积）和共用的公共建筑面积。一套（单位）公共建筑面积的建筑面积，由该套（单位）内的建筑面积共享
2.计算方法
套房的建筑面积由以下三部分组成：
（1） 套间（单元）使用面积套间使用面积的计算应符合下列规定：a.套间使用面积包括卧室、客厅、大厅、走道、厨房、卫生间、阁楼、卫生间、储藏室、壁柜和其他家用门的面积之和；b、 复式住宅室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；c、 不包括在结构区内的烟囱、通风管道和管道井也包括在服务区内；
（2） 阳台建筑面积
A.原设计封闭式阳台的建筑面积按其周边水平投影面积计算；
B.悬挑阳台（底阳台）建筑面积按其底板水平投影面积的一半计算；
C.阳台建筑面积按其净面积（含女儿墙面积）的一半计算；
D.半悬半阳台，悬挑部分按其底板水平投影面积的一半计算，进线部分按其净面积的一半计算。集合中的建筑面积、集合中的使用面积、集合中的墙面积、阳台建筑面积
3.公共建筑区域由以下部分组成：
（1） 电梯井、楼梯、垃圾槽、变电站、设备间、公共大厅及走廊、地下设备、值班警卫室等。
（2） 装置（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。公共建筑面积——整栋建筑的建筑面积——整栋建筑每套建筑面积之和——具有单独使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）的建筑面积。
（3） 公共建筑面积分摊系数将整栋建筑的公共建筑面积除以每套整栋建筑的建筑面积之和，得到该建筑的公共建筑面积分摊系数。分摊公共面积*内部建筑面积*公共建筑面积分摊系数。
湖南省怀化市芷江县桐木元村房子案例三层法式独栋别墅图纸
