花都区旧村改造大名单：哪些村庄需要重建？
花都区是广州市十一个行政区之一，自建复式别墅图纸，也是老城区较多的地区。4月下旬，广州204—2025的旧住宅区改造计划公布，自建复式别墅图纸，花都区重建项目有22个。那么，花都区哪些村庄需要在改造？现在让我们列出花都区最古老和最新的村庄：
1、花都区旧村改造清单
1.天美村改造方案
对天美村东南经济社会古村落进行全面改造。
改造范围为：东至曙光路，自建复式别墅图纸，西至天桂路，南至李志基路，自建复式别墅图纸，北至宝华路。重建总面积约11.484公顷。
2.横滩村改造规划
横滩村位于花都区中南部。东起河西自然村，西起花城路，自建复式别墅图纸，南起滨湖路，北起商业大道。这是城里一个典型的村庄。东至新街河公园，西至天梅河，南至官湖国际北，北至新华路，总面积6.88公顷。改造后，将建成新街河公园北岸的高端文明居住社区和宜居社区。
3.三洞村改造方案
三洞村位于花都区中轴线核心区域，去10月已确定与保利企业合作发展，总投资高达300亿元。目前，工厂的拆除工作已经开始。
此外，除花都湖、火车北站、空铁一体化（沿花都大道）和机场周边四大重点区域外，还涉及中轴线北延伸区、汽车城区和狮岭皮革产业区。
2、 花都区旧村改造如何补偿？
由于每个村庄的经济水平不同，旧村庄重建的补偿方式略有不同。它包括以下几个方面：
1.回购
对通过政府征收方式实施旧村综合改造的，鼓励先购房后回购的方式实施补偿。在我市现有的“户”、“建”和“根据地”补偿方式的基础上，增加征收主体按市场评估价优先购买合法房屋，村民按“人均”面积按建安成本价买回房屋的补偿方式。
2.提高一次性补偿标准
① 住宅用地总容积率小于2.0，其中2.0；2.5（含2.5）以下商业用地的总容积率可按不超过公共转让交易价格或新规划用途市场评估价格的60%进行补偿，超出部分可按该部分交易价格或市场价格的10%进行补偿；
② 补偿（50%+10%奖励）可按商业市场评估价的60%一次性计算，同一地段总建筑面积比为2.5。
3.赔偿标准
考虑到目前广州市每户280平方米的补偿标准，该村村民可以以不高于人均75平方米（50平方米安置+25平方米奖励）（按每户3~4人计算）的标准，以建筑安装成本回购安置区，这意味着每户最多可以回购300平方米。
4.成本变动
旧村综合改造实际增加的成本，包括审批时计算的土地出让金（采用自主改造和合作改造方式）、拆迁奖励（在不可预见成本中单独列示）计入改造成本。拆迁奖励原则上不超过重建成本的3%。
以上是花都区古村落名录的介绍。以上清单仅供参考，具体以当地政府公布的实际清单为准。
湖南省怀化市溆浦县蓑衣溪村平房案例自建复式别墅图纸
