根据新的土地管理法，农村私人别墅设计图纸方案，地方政府不能强迫农民退出宅基地
去8月26日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《关于修改土地管理法的决定》。新《土地管理法》吸收了以往许多土地“三块地”（农村土地征收、集体经营建设用地入市、宅基地）改革试点的经验，农村私人别墅设计图纸方案，将一些做法纳入法律。
农村土地改革事关亿万农民的切身利益，事关国计民生。
新的《土地管理法》做出了一些创新性规定：首次明确了土地征收的公共利益；第一次，农村私人别墅设计图纸方案，征地补偿的基本原则是确保被征地农民原有的生活水平不降低，长期生活得到保障；完善征地程序，农村私人别墅设计图纸方案，原审批后公告改为审批前公告；地方政府不能强迫农民撤离家园
这些"一"有针对性地明确了现行土地制度中一些模糊的概念,有效地维护了农民的土地权益。例如，宪法规定国家可以出于公共利益的需要征收或征用土地并给予补偿，农村私人别墅设计图纸方案，但没有明确界定公共利益的范围。此外，集体建设用地无法直接进入市场，使得征地成为各类建设用地使用的唯一渠道，导致征地规模不断扩大。新《土地管理法》在总结试点经验的基础上，采用列举的方式，明确了哪些公共利益可以使用国家征收权。
这些“法律”首次为被征地农民建立了更加完善的保障体系。例如，在过去，土地补偿是根据土地征用的原始用途确定的，土地补偿费和安置补贴是根据产值的倍数确定的。补偿标准低，补偿机制不完善。新的《土地管理法》首次将国务院28号文件提出的“确保被征地农民原有生活水平不降低、长期生活得到保障”的补偿原则提出为法律规定，并以区域综合地价取代了原有的产值的多元法。在原土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上，增加农村村民住房补偿费和被征地农民社会保障费的规定。
这些“第一”不仅给了农民利益，还实现了他们的许多权利，给了他们“保证”。例如，新的《土地管理法》将原征地审批后公告改为征地审批前公告。被征地的农村集体经济组织的大多数成员对征地补偿安置方案有异议的，应当举行听证会，修改征地补偿安置方案，进一步落实知情权，参与和监督农村集体经济组织和被征地农民的征地全过程。
此外，考虑到农民成为公民、实现城镇化是一个漫长的过程，新《土地管理法》规定，在城市定居的农村村民可以自愿有偿退出宅基地。如果农民不愿意退出宅基地，当地政府不能强迫他们退出宅基地，而是在自愿补偿的基础上。
值得一提的是，《土地管理法》修订的最大创新和亮点在于，它改变了农村土地必须被征收为国有才能进入市场的问题，为集体建设用地进入市场开辟了道路。
农村土地制度改革涉及非常复杂的主体和利益，影响到整个社会。我们必须谨慎而稳步地推进它。新《土地管理法》的这些“第一”和多项创新，谨慎、有针对性地保护了农民的切身利益，传递了民生的温度。
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