株洲市出台农村宅基地建房新规
据《株洲晚报》报道，别墅外层设计图纸，《株洲市农村宅基地和农民住房管理办法》（以下简称《办法》）已经下发。严禁农村村民未经批准擅自建房或违反规划占用、滥用土地。
此外，村民在建房时只能拥有一处宅基地。
要按照规划和规划，别墅外层设计图纸，逐步把重点放在小城镇、中心村和农村居民点上，促进农村建设的完善。各区人民政府应当依法组织编制乡（镇）、村规划，别墅外层设计图纸，切实保护耕地、园林、菜地等农业用地，划定生态红线，别墅外层设计图纸，提倡“统一规划、统一设计”。
每个宅基地的面积不得超过120平方米
《办法》规定，农村村民家庭宅基地面积不得超过120平方米。除符合村庄规划外，别墅外层设计图纸，建筑层数最多不得超过三层。如果在闲置土地、荒地和其他未利用土地上建造房屋，或重建原有房屋，每户可增加不超过30平方米的宅基地面积。
有旧宅基地的农村村民申请搬迁重建房屋的，必须退出旧宅基地。建房户申请土地使用时，应当按照耕地复垦费标准向集体经济组织缴纳旧宅基地退耕保证金，并与村委会或村级集体经济组织签订旧宅基地退耕合同，确保旧房屋按期拆迁。建房户移交旧宅基地后，押金将退还。原宅基地上的定金收缴、返还和建筑物、构筑物的拆除，由乡人民政府（办）监督。
拥有安置房的人被视为拥有宅基地
符合分户条件且无宅基地的农村村民；没有住房或现有住房用地面积明显低于规定标准，需要新建住房或扩大住房用地面积；因自然灾害发生或防御需要搬迁的；共同居住在中心村、乡镇、农村居民点，退出原宅基地的，可以申请在该宅基地上建房。
拥有安置房的，视为拥有宅基地，不再批准使用新宅基地。宅基地申请不符合土地利用总体规划和城乡规划，户籍已迁出，不在当地居住的，不予批准。
《办法》还规定，在宅基地审批过程中，各级国土资源部门除收取权利证书制作费外，不得收取其他行政服务费。
农民的住房产权可以抵押、担保和转让
《办法》建议，农村集体经济组织可以探索宅基地有偿使用和自愿有偿退出机制。“农村村民可以通过评估和体现其住房产权，促进农民住房产权的抵押、担保和转让。”市国土资源局有关负责人介绍。
“在我市土地利用总体规划确定的中心城区建设用地规模和严格控制个人住房建设的区域外，依法取得的农村宅基地使用权。村民户籍已迁出并进城购房。农村宅基地使用权依法取得不再使用，可以在集体经济组织内的村民之间转移。“根据上述负责人的说法，将宅基地所有权转让给集体经济组织成员以外的人是无效的。
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湖南省郴州市前途村自建房案例别墅外层设计图纸
