商品房和住宅有什么区别？
1.不同的使用寿命。
商住楼用地性质为综合用地。根据《国家土地法》，二层现代欧式别墅图纸，综合用地的使用限为50，普通房屋的使用限一般为70。
2.商住两用房与普通房屋税费存在差异。
住宅契税为房屋总价的1.5%，二层现代欧式别墅图纸，而商业和住宅建筑的契税为3%。如果是抵押贷款，利息也不同。一般来说，二层现代欧式别墅图纸，商业和住宅楼的利息大约高出1%。在交易成本方面，如果你居住五，二层现代欧式别墅图纸，并想以更大的价格出售，商业用地将按照更高的标准全额征税，二层现代欧式别墅图纸，而住房则有许多税收优惠。
3.水、电和供暖的使用价格不同。
商住两用房的水、电、暖等使用费采用商业价格，普通房屋的水电费采用民用价格。
4.对贷款条件的限制不同。
购买商品房和住宅两用房不能申请公积金贷款，而普通住房可以申请公积金贷款。
5.不同的建筑形式。
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公共摊位小，人口密度低，私密性好，渗透性好；商住楼多为塔楼，空间结构灵活，观景性好，更具个性。
6.不同的功能和目的
商住两用产品，可用于居住、办公和公司注册；住房仅限于住宅功能。
7.能否异地定居
商住两用房不能落户，也不能分到附近的学校，房子可以落户。因此，住宅产品的增值空间更大。
商品房和住宅的优势是什么？
1.不限购：商住两用房不受购房政策限制。即使在北京最严格的限购政策中，对购买商品房和住宅两用房也没有限制。
2.小面积：一般商住用房面积较小，基本在40左右㎡ 到70岁㎡. 房子的总价格不会太高，这非常适合轻人购买或投资。
3.商业和住宅：商业和住宅具有独特和灵活的优势。买家可以根据自己的需求选择，生活或做生意，并降低公司的办公成本。
4.房屋类型小，投资大：大部分商业和住宅位于金融和城市综合体。虽然房屋类型较小，但投资强劲，购买后可出租或出售。
江西省抚州市南城县上唐镇三合院案例二层现代欧式别墅图纸
