宅基地权利的确认即将结束。你必须清楚这些遗留问题！
对于农民来说，长治三晋南村别墅图纸，宅基地是他们赖以生存的基础。无论他们是用宅基地在农村建造自己的房屋，还是将其作为土地出租，长治三晋南村别墅图纸，任何形式都关系到他们的切身利益。
对于农民来说，宅基地也是他们不能放弃的。近来，长治三晋南村别墅图纸，国家实施了农村宅基地确权，相关政策发生了很大变化。随着比赛即将结束，长治三晋南村别墅图纸，我们必须弄清楚这些遗留问题！
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首先，我们应该清楚地了解宅基地的剩余问题是什么？
1、 宅基地历史遗留下来的问题可以分为三类：
1.历史竣工情况：12月31日前建成房屋，长治三晋南村别墅图纸，无房屋改扩建宅基地和合法的土地使用程序；
2.未经批准建设：1月1日至2月26日未办理合法用地手续，已建房的宅基地；
3.少批多用：1月1日至2月26日，仅办理部分土地合法用地手续，但房屋已建成的宅基地。
虽然这些都是历史遗留下来的问题，但如何解决呢？
2、 我能做房地产登记吗？如何办理手续？
1.历史性完工
属于“历史完工”的宅基地，只允许登记宅基地使用权。
投标过程：
申请-初审-复审-联审-公示-确权-办证
在下列情况下，权利确认申请不被批准：
申请人在房屋竣工时未满18岁的，遗产和遗产除外；
申请地块的所有权不明确或有争议；
申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）；
在水利用地或者水利保护用地范围内，水利部门不同意处理的；
其他与批准不符的情况。
2.批准前建造
对“先批后建”的宅基地，必须将土地使用程序和在该土地上建造房屋的申请程序一并审查。有下列情形之一的，不予受理：
申请人未达到法定结婚龄；
申请人不是申请宗地的农村集体经济组织成员；
申请人或其配偶有宅基地（包括乡村社区公寓）；
自4月30日起，申请人或其配偶以转让、赠与或其他形式转让宅基地、地上房屋和乡村社区公寓的；
申请人或其配偶已申请社区公寓且未辞职；
申请人将宅基地改为营业场所和其他非自住用途；
申请人在征地拆迁时已被安置或者承诺放弃宅基地安排的；
申请土地面积超过150平方米；
申请地块上的建筑物超过镇人民政府（街道办事处）规定的建筑高度控制指标；
申请人不能提供该房屋的承诺书或者安全评估报告的；
其他不可受理的情形。
投标过程：
如果该宅基地是“先建后批”且符合验收条件，申请人可以按照以下程序办理：
申请-初审-复审-联审-公示-支付-审批-证书办理
有下列情形之一的，不得补发：
“未经批准建设”的宅基地，有下列情形之一的，不予批准补充申请：
申请地块的所有权不明确或有争议；
申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）；
在水利用地或者水利保护用地范围内，水利部门不同意处理的；
其他与批准不符的情况。
3.少批量多使用
对“少批多用”的宅基地，土地使用程序和在土地上建造房屋的申请程序必须一次审查。有下列情形之一的，不予受理：
申请土地面积超过150平方米；
申请地块上的建筑超过镇（街）规定的建筑高度控制指标；
申请人不能提供原房地产权证（含土地使用证）及其他有效证明文件；
申请人不能提供该房屋的承诺书或者安全评估报告的；
其他不可受理的情形。
投标过程：
如果该宅基地属于“少批多用”且符合受理条件，申请人可按以下程序办理：
申请-初审-复审-联审-公示-付款-审批-证书办理。
在这种情况下，不允许弥补：
“少批多用”的宅基地，有下列情形之一的，不予批准补充申请：
申请地块的所有权不明确或有争议；
申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）；
在水利用地或者水利保护用地范围内，水利部门不同意处理的；
其他与批准不符的情况。
（注：非农村集体经济组织成员取得的宅基地使用权，在办理房地产产权登记时，应在证书附列注明“宅基地使用权为非集体经济组织成员，不得扩大或迁移”。）
3、 如果这些遗留问题真的能解决，我们应该去哪个部门？
八个部门解决了土地所有权问题：
① 党委、政府机关（部门）负责全县土地权属的统筹协调；
② 党委农工办负责政策研究和工作监督；
③ 农业（经济管理）部负责宣传培训、业务指导、计划组织实施和工作考核；
④ 财务部负责资金的统筹安排；
⑤ 国土资源部负责提供第二次土地调查结果和省级验收合格的农村集体土地权属确认结果，指导权属矛盾纠纷的处理；
⑥ 政府法律部门负责提供与法律法规有关的服务；
⑦ 档案部门负责指导农村土地权属确认、登记、证明材料的归档管理；
⑧ 金融部门负责创新农村金融项目，探索土地经营权抵押融资方式。
如果您不理解土地确认书，可以咨询上述相应部门确保自己的利益得到保护。
当然，根据当地的不同情况，农民仍然必须依靠当地的信息结果。
4、 违法施工和超标需要付款。计算标准是什么？
1.宅基地使用费过高
宅基地面积标准如下：
属于“历史完工”的宅基地：
宅基地面积可根据房屋实际用地面积确定，并办理房地产登记。
“先建后批”且实际用地面积不超过150平方米的宅基地：
宅基地的土地面积应根据合规面积（不超过80平方米）确定。补发的《农村居民点建设用地许可证》的备注栏应当注明超限面积（包括实际用地面积、超限面积、宅基地超限使用费金额等）。办理不动产登记时，必须同时在《不动产物权证书》附列注明内容。
“少批多用”且实际用地面积不超过150平方米的宅基地：
宅基地用地面积按合规面积确定（原则上不超过80平方米，但原批准面积超过80平方米的，可按原批准面积确定）。超出的面积应当在批准的《农村居民点建设用地许可证》备注栏注明（包括实际用地面积、超出的面积、超出的宅基地使用费金额等）。办理不动产登记时，必须同时在《不动产物权证书》附列注明内容。
2.违法建筑的处罚
申请重新申报宅基地房屋规划、建设和验收时，对未申请建设的违法建筑处以罚款，处罚标准如下：
房屋实际用地面积超过80平方米但不足150平方米（含）的，按实际建筑面积50元平方米标准计算收费；
房屋实际用地面积小于80平方米（含），按实际建筑面积计算，按10元平方米标准收费。
申请人应当自出具宅基地超限使用费缴纳表和行政处罚通知书之日起15日内，按照规定缴纳宅基地超限使用费和违法建设罚款。未补交的，补交申请不予批准。
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