农村的房子已经卖了十多了。他们还能回来吗？
王神父来自东台市的一个村庄。他与王强的叔叔和侄子在同一个村子里有亲戚关系。
早在，东北二层别墅图纸，王神父就在农村修建了一栋两层楼的建筑和几栋附属房屋。该房屋未收到房屋所有权证书。许多后，王爸爸的两个儿子结婚并分居。王爸爸搬到东台市和他的第二个儿子王二住在一起。
，东北二层别墅图纸，王二以4万元的价格将自建房屋及附属房屋出售给了王强。王二与王强签署了书面房屋销售协议，并同意协议中“不得反悔”。随后，东北二层别墅图纸，王强支付了房屋款，对房屋进行了翻修和翻新，东北二层别墅图纸，重建了附属房屋等。他在其中居住了10多。
今1月，王神父将王强告上法庭。他相信，东北二层别墅图纸，因为他已经很长时间不在家乡了，所以他准备回家乡领取养老金。当他发现涉案房屋被王强无故占用时，要求王强归还一栋涉案自建房屋（包括附属房屋）。王强出庭后表示，该房屋由原告的儿子王二以合理价格出售给他，并签署了协议，支付了房价。此后，这所房子被整修、整修并入住，花费了数十万元。因此，它不同意将其返还原告。
在本案中，与原告同住的二儿子王二以4万元的价格将涉案房屋出售给在同一村庄没有宅基地的被告。被告人不知道王二没有分权。他没有重大过失，并支付了相应的对价。拿到房子后，他装修并搬了进去。虽然该房屋是以原告的名义登记的，但王强有理由相信，该房屋是在原告分居时分配给王二的。被告取得该房屋10以上，原告知道或者应当知道本案所涉房屋已被被告善意占用和使用，但未向被告主张房屋所有权，应视为与儿子王二约定将涉案房屋出售给被告的事实。现在他声称，归还涉案房屋显然违反了诚信原则，他的主张缺乏事实和法律依据。因此，法院裁定驳回原告的索赔。王神父不服一审判决，提出上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。
在这种情况下，根据现行法律，王爸爸在集体土地上建造的房子可以出售给集体经济组织成员王强。因此，王二和王强签署的房屋销售协议是有效的。
但是，如果出售给非集体经济组织成员的人，由于买受人无权使用集体宅基地，房屋买卖关系将不生效，买卖双方签订的房屋买卖协议将不生效。
农村房屋转让，什么是无效的？
1.转让人将农村房屋转让给其他法定代表人或者其他组织的行为无效。中国法律明确规定，农村房屋只能在集体组织内流通，不得转让给集体经济组织以外的成员。
2.转让人未经村集体批准转让的，也无效，因为宅基地属于村集体，所以转让自建房屋必须征得村集体同意。
3.一般来说，农村的要求是一户一套。因此，当受让人拥有房屋或宅基地时，将农村宅基地自建房屋转让给受让人也无效。
从以上案例可以看出，如果买受人符合集体经济组织成员的规定，买卖程序合法，房屋买卖协议一旦生效，就很难收回。因此，我们在农村地区买卖房屋时必须小心。
“本文来源：江苏法制日报”
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