如何办理农村宅基地转让登记
因此，别墅插柱图纸大全，登记人员应在核实乙方具备转让资格后确认登记权
问题
一个村庄的本地人，一个村庄的本地人，别墅插柱图纸大全，因镇压而获得了该村庄另一个宅基地的申请权和宅基地上房屋的所有权。然而，在它闲置之后，别墅插柱图纸大全，他与村里的本地人B和a谈判，并支付了在闲置宅地上购买房屋的费用。现在该村正在对宅基地进行权利确认、登记和认证，别墅插柱图纸大全，并就如何登记宅基地征求意见？
答复
1、 宅基地使用权原则上不得转让，非法转让宅基地使用权的，别墅插柱图纸大全，不予登记
宅基地使用权是农村居民享有集体经济组织成员资格的基础设施，是农村居民享有的福利保障。
国家对新建宅基地的申请权采用审批要点。申请人必须对身份、户数、面积和其他先决条件感到满意。同时，对农村居民依法取得的宅基地申请权，必须通过申请、乡（镇）居民政府审查、县级居民政府批准三个法律实例进行处理，国家原则上流转，即买卖、赠与、转让，宅基地使用权原则上不得出资、质押。特别是，国家严格城镇居民在农村购买房屋或宅基地。非法转让宅基地及其建筑物、建筑物及其附属设施的，宅基地的申请权和房屋所有权不予登记
2、 宅基地申请权依照司法规定转让的，应当依法直接登记
当现行法律、政策规定宅基地上的房屋所有权的继承和合法转让时，例外港允许宅基地申请权的转让。因房屋转让而转让宅基地申请权的，必须符合中国宅基地管理制度的规定：第一，购房人必须是集体经济组织成员。转让给集体经济组织以外的职工的，受让人必须先在集体经济组织定居，并符合申请宅基地的前提；第二，自建四层别墅的购房者必须遵守“一户一房”的规定，即购房者所在村没有宅基地，不存在在宅基地上出售或出租房屋后在宅基地上购房的情况。在这种情况下，如果乙方遵守第一个前提，还需要检查其是否遵守第二个前提。不符合规定的，不得向乙方登记发证，并依法收回其占用的宅基地
如果乙方对上述两处房产感到满意，现行法律和政策中未明确规定该环境下的宅基地申请权转让是否需要独立审批。这个问题可以从两个方面来把握：一是宅基地审批要严格依法进行，司法机关没有明确规定的，不算审批；二是要看到宅基地审批制度是严格执行土地使用管理规定、有效保护土地资本的有效途径。它基于其工具所有者。如果本案中新设立的宅基地申请权，甲乙双方转让的宅基地申请权已经存在，因此不涉及农村配套用地增量和耕地保护，无需审批
3、 重视宅基地申请权和依法转让宅基地房屋所有权的确认登记
该宅基地的物权登记应当按照《不动产登记暂行规定》和《土子集体土地确认登记发证意见》（土总发[]178号）的规定办理，土地和资本部等部门发布的《关于规范土地登记的意见》（国土资发[]134号）以及《关于进一步加快宅基地和集体支持用地申请权确认、登记、发证工作的监督》（国土资发[]101号）等文件的规定和精神，应注意：转让人（本例中为a）的所有权来源应予以核实。如果出让人所占用的宅基地无来源权或来源不合法，受让人（本案为乙方）应依法申请宅基地申请权。土地利用总体规划、村镇规划和相关土地利用政策一致的，依法办理土地审批手续后，登记发放二层别墅CAD设计图纸；2.宅基地面积是否符合当地规定，以受让人的工资标准为准，超出规定面积的部分，按照国税发[]178号文的有关规定进行登记；3.新农村宅基地轨道鞣制试点地区，应当按照试点改革的要求进行宅基地确认、登记和认证
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