农村自建房屋需要哪些手续和材料？
现在越来越多的人回到农村去盖房子。为了加强土地管理，买别墅不给图纸，维护社会主义公有制，国家出台了许多政策。如果你想在农村地区建房，买别墅不给图纸，除了符合建房条件外，还需要依法办理相关手续。
那么，买别墅不给图纸，农村自建住房需要哪些程序和材料？这栋建筑是否应该正式报建？让我们看看。
农村住房申请条件
目前，我国实行农村宅基地申请制度。农村村民只能拥有一处宅基地。每套新房的宅基地面积不得超过120平方米。占用村内原有宅基地或闲置土地的，买别墅不给图纸，每户宅基地面积不得超过180平方米；受地形条件限制，零星占用荒山荒坡，买别墅不给图纸，每户宅基地不得超过240平方米。
农村村民建房必须符合乡（镇）业主的土地利用规划，尽量利用村内原有的宅基地和闲置土地。
农村村民建造房屋，由乡（镇）人民政府审查，县级人民政府批准。涉及占用农用地的，依照土地管理法的规定办理审批手续。
农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。
非农业人员购买农村土地建房。小产权是非法的，不得登记和发放。
在农村地区建造房屋的申请条件还包括：
没有房子住，需要盖房子；
有很多孩子的家庭和孩子长大结婚后需要分居的家庭；
国家公益性建设需要搬迁农民住房。
（四）持有申请人房屋确有危险需要改建、扩建的乡（镇）、村、社区证明；
5、房屋因地质灾害倒塌或存在安全隐患，需要搬迁；
（六）国家、省、市、县地质灾害，以及为避免和安置县地质灾害和移民而使用集体土地的情况；
农村建房需要办理哪些手续
1、 建房户申请并填写《农村个人建房申请审核表》；
2、 由当地村民委员会签署意见并加盖公章；
3、 镇政府进行初步审查，并负责土地转让：
1.乡镇建设办公室意见；
2、镇土地分局意见；
4、 镇政府定期公布村级定点广告牌初审意见；
5、 报县级政府联合批准：
1.县规划局审核、确定规划选址意见，并出具批准文件；
2、县国土资源局审核、办理土地使用审批手续，并出具批准文件；
6、 县国土资源局收取建房费，颁发农村个人建房建设项目许可证；
7、 建房户应在开工前向镇政府报告，镇政府应进行现场检查、打桩和定位，并实施施工全过程管理；
8、 房屋竣工后，房屋住户应当向镇政府申请竣工验收；
9、 镇政府会同县有关部门派人进行现场检查，按规定出具房屋竣工验收证书，并将押金返还原址；
10、 建房户凭验收证书向土地登记部门申请办理房地产权利登记。
农村房屋建设应当提交下列材料：
（1） 申请注册；
（2） 申请人的身份证明；
（3） 宅基地使用权证书或集体建设用地使用权证书；
（4） 注册房屋符合城乡规划的证明；
（5） 房屋测绘报告或村民住房规划；
（6） 其他必要的材料。
，农村房屋需要申报建设的，必须依法经批准并取得宅基地使用证后方可建设。
农民宅基地建房申请审批新办法
（一）农村村民建房，首先向集体经济组织提出申请；
2.村集体经济组织应当在醒目位置（15个工作日以上）公布申请户；
（三）国土资源管理办公室、镇社会事务办公室到现场对申请人是否符合条件、拟建用地是否符合规划进行初步审查；
4.公告期满无异议的，符合“一户一基地”条件的土地使用者，应当按照规定报镇人民政府审批，再报县人民政府审批（占用农用地的，按照规定报市政府审批农用地转用）。
5.宅基地批准后，国土资源办公室和镇社会事务办公室将当场批准宅基地，并出具选址意见、规划许可证和建设许可证（“一书两证”）。
6.村民住房竣工后，国土资源办公室应到现场检查土地是否按批准的面积和要求使用，并向符合条件的建房户发放集体土地使用证。
7.村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有证。
江西省吉安市官陇村平房案例买别墅不给图纸
