老房子变成了钱袋，天津新农村别墅图纸设计图，闲置的农舍可以赚钱！
“因为我在长沙买了套房子，全家都搬到了城里。我家乡的房子已经闲置了两三了。”8月7日，天津新农村别墅图纸设计图，长沙岳麓区市汉浦街九峰村铁孚集团的一位34岁村民陈天说他想租房子，但他没有渠道，天津新农村别墅图纸设计图，对承租人不太有信心。
这栋房子闲置了五六。随后，在村集体的指导下，天津新农村别墅图纸设计图，他与农村住宅资产运营平台湖南青寨信息技术有限公司（以下简称“青寨科技”）签订了宅基地使用权转让委托书。他不仅每能拿到数千元的租金，还可以免费将原来破旧的老房子改造升级为美丽的乡村艺术庭院，天津新农村别墅图纸设计图，还取了一个诗意的名字——陈天驹。
（图为长沙市岳麓区陈天居改造前后的对比。）
陈天说：“考虑到租期长达20，一开始我很不情愿。但我想这20我可能不会回来住了。租房期满后，我可以回老家养老，这段时间我仍然有不错的收入。经过反复思考，我同意了。”
怀树坪私人农场是该农场的所有者，也是一座闲置的农舍。芳芳的工作是当一名学校教师。因为很怀念儿时的农家院落，经过几轮周转，我在岳麓桃花村找到了一处闲置的农家院落，花了40万把它改造成集餐饮、住宿、集体建设、会议、翻滚、休闲为一体的农家院落。自开业以来，营业额已超过30万，接待人数超过1.5万人。
神山空心村将成为旅游胜地
在距岳麓山130多公里的长沙市浏阳大围山镇东部，有一个小山村——六合院村。它是浏阳市最大的村庄，也是中国无数空心村庄的典型代表。它因位于浏阳河源头而得名。面积72.2平方公里，森林覆盖率91%。这里有丰富的旅游、林业和水资源。全村共有764户，2446人，180栋闲置房屋。
浏阳是初启动的农村宅基地改革试点县首批33个试点县之一，也是新一轮宅基地改革试点县104个试点县之一。7月，六合院村成立农村住房振兴专项工作组，积极探索以村集体、农村住房参与、市场运作为主导的农村住房振兴新路子。在遵循村庄规划要求并征得村民同意的前提下，村集体授权灯塔科技进行投资促进和振兴。第一批振兴对象为全村全峰区26栋闲置农房，结合六合园村丰富的自然资源、人文景观、生态资源和农、林、牧、渔业生产生活特点，打造集食品、休闲、度假为一体的田园休闲度假项目，住房和旅游业。
“我们花了半多时间大力宣传农村住房振兴的优势，挨家挨户收集农村住房意愿，沟通和解释政策，消除农民的顾虑，安抚村民。”据六合院村委会副书记戴中兴介绍，26栋闲置的农村房屋中有22栋已经签约，预计将于8月底完成签约。据悉，该项目将试行国家倡导的三权分离：即宅基地所有权归村集体所有，农民保留资格权，宅基地使用权以租赁形式转让出去。
青宅科技扮演着“农村住房资产运营平台”的角色，协助村集体寻找民宿投资运营商，投资者负责房屋的后续改造和运营。根据合同规定，村民可获得90%的流通收入，村集体可获得10%的流通收入。这样一来，原本效率低下、闲置的农村房屋就成了农民增收的渠道之一。同时，也活跃了各种资源要素，壮大了集体经济组织的实力。
政策为数万亿资产的复兴保驾护航
据不完全统计，中国有7000多万套闲置的农村房屋和宅基地需要复兴，一些地区的农村空置率甚至超过35%。根据网易研究所6月发布的初步测算数据，如果进行市场化流通，宅基地转化的总市值每约4兆4000亿元，其中存量宅基地的市场价值约为3兆5000亿元，闲置宅基地的规模约为9000亿元。
充分利用这些闲置的农村房屋，将资源转化为资产，是激发农村活力、改善农村经济的有效途径。1月1日生效的新《土地管理法》规定，任何单位和个人买卖土地，但使用权可以依法转让。9月，中央农村工作领导小组办公室和农业农村工作领导小组办公室发布文件称：鼓励村集体和农民充分利用闲置宅基地和闲置房屋，通过自主经营，依法规范发展农家乐、民宿、乡村旅游和健康度假，合作经营和委托经营。在政策指导下，各地也出台了相关对策建议。
可以预见，闲置的农村房屋将在未来5-10迎来快速升值的黄金时期。通过变旧为新，老房子焕发出新的活力，提高了土地利用效率，农业房价值得一看。
共享共建是振兴利用的根本途径
“宅基地和农村住房交易市场一直有很大的需求，特别是在一些大城市和旅游城市周围，但也存在很多问题。许多黑市交易和非法销售导致无休止的违约纠纷，因此城市居民很难下乡租农村住房。”吐柳集团有限公司副总裁、房屋事业部总经理张美玲表示，公司于以互联网平台模式涉足农村土地流转，主营业务基本以农用地流转和产权交易为主。该平台的平均日流量、在线房屋和土地经纪人团队等资源优势长期领先于行业，他们也没有亲自完成宅基地和农村住房交易。直到，我们才成立了全资子公司light house technology，并建立了专业的农村闲置住宅资产运营平台，以“帮助农民将闲置资源转化为资产，让城镇居民下乡享受新生活”。“未来，宅基地使用权的租赁将成为这是宅基地进入市场最主流、最安全的方式。这种方式的核心理念是土地所有权、建筑和空间等资源的共享与共建，以及城乡发展模式的共生与融合。我们认为这也是恢复使用的根本途径。”张美玲说。
对此，华中师范大学自然资源治理研究所副所长、国土资源管理系主任韩静副教授，他还说：“农村住房振兴的关键难点之一是解决安全和信任问题。关于宅基地管理的土地管理法的修订反映了这一指导，并为消除供求两端的障碍保留了政策空间。相关管理措施的实施将有效促进农村住房的共建共享。”f城乡居民之间的资源以及资金和消费的双向流动。"
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